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奢侈稅上路1個月，國庫進帳1億6百萬元，但有9成以上的奢侈稅，課到的都是進口高檔車，經由買賣房屋收到的奢侈稅，只有135萬，而房價漲最兇的台北市，居然一毛錢也沒收到，因為投資客早就想好對策避稅，建商一樣很敢買地，全台住宅新地王，就出現在前呂副總統官邸旁空地，價格飆破20億，換算每坪高達「826萬」。

空軍總部對面，前副總統呂秀蓮官邸旁，仁愛路精華地段，244坪方正空地，晉升全台住宅新地王！記者(100.07.06)：「為什麼要出『20億』這種價格？」現場工作人員：「不要擠，不要擠。」

破20億成交，法拍現場可是台北地院，還是引來多名「黑衣人」關切，因為換算每坪高達826萬，改寫同樣位在仁愛路上每坪679萬紀錄，成為全台灣最貴的住宅用地；奢侈稅上路已經1個月，建商似乎沒在怕，繼續追高。

TVBS記者曾翌萍：「管的是全台灣地價最高的大安區地政事務所，平常是相當忙碌，不過在奢侈稅上路之後，來這裡辦過戶的，少之又少。」

大安區地政事務所廣播：「08號，請到11號櫃臺。」

大安區地政事務所員工：「平均每個月，大概減少400多件。」

房市真的變冷清了嗎？買賣房產課到的奢侈稅，全台灣居然只有6件，房價最高的台北市，居然掛蛋，6件奢侈稅，國庫只多了135萬，其中有97萬，還是彰化民眾貢獻，因為打滾多年的投資客，早就有對策。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「投資客有奢侈稅疑慮，早就想好規避方式。」

大台北投資客轉賣為租，掛名「自用住宅」，閃掉奢侈稅，加上台北市精華地越來越稀少下，土地價格只會飆漲，奢侈稅要打房成功，真的想要買房的小老百姓，還是遙遙無期。

【維特專欄】不是高房價元兇　低利率卻是幫兇

更新日期:2011/07/06 06:15 維特

中央銀行日前出了一份報告，搬出了一大堆的數據及理論，證明低利率並非導致高房價的元兇，而真正的主因是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因，並且提出了一些健全房市的建議事項。

　　這份報告頗有自清的意味，不過筆者認為縱然低利率並非高房價的元兇，至少也是個「幫兇」，而且更是讓許多人成為屋奴的原因之一。央行的這份報告只說出了一半的實情，其實有越來越多的人因為低利率而高估自己的償債能力，變成了屋奴而不自知。

　　熱錢的確是造成高房價的主因，筆者也認為調升利率，並無法有效遏止那些口袋夠深的投資客，但是低利環境卻是很多人想要買屋的誘因之一。許多建商都打出買房幾乎不用付利息的口號，現在不買更待何時？很多人想想也覺得蠻有道理，於是眼中只看到「利息很便宜」，忽略了自己的償債能力。

　　我常常舉一個例子，如果有銀行要借你一億元，年息只要0.5%，你敢借嗎？筆者週遭就有很多朋友及同事，因為利率很便宜就想買房子，經過清楚的計算之後，才發現每月要償還的本金，幾乎快吃掉一個月的薪水了，這時才會冷靜下來思考，自己是否有足夠的能力買房子。

　　更何況低利率只是一時的，未來20年若是利率上漲到4.5%以上時，600萬的房貸每月的利息支出，將會多出將近一萬元，依照台灣薪資成長的牛步化，到了那個時候，你還會覺得房貸利息很便宜嗎？

　　筆者就常跟想要買房子的朋友說，房貸是20年長期的事，除了評估你現在的償債能力之外，更要清楚的計算未來可能的利率變動。依照目前低利的狀況，未來房貸利率只會往上走揚，自己目前的收入是否可以同步成長？未來的固定開銷是否會增加？這些都必須審慎的考量。

　　中央銀行向來是滿意度最高的行政單位，但是關於高房價的現象，央行絕對脫離不了關係，與其透過研究報告讓自己與高房價現象切割，倒不如拿出更具體的作為，來減少人民購屋的痛苦，如此一來更能贏得民眾的支持，這才是滿意度最高的行政單位該有的作為。

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

機場捷運A7站區合宜住宅價格標預定在周五（8日）決標，內政部營建署昨天公布，計有遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商業者取得價格標入門票，預估A7站區住宅總銷售金額約320億元。

令營建署意外的是，多數業者以縮小建蔽率換取容積獎勵，因此提案中的總戶數比營建署原規劃的2,400戶，增加至4,385戶，建商可多銷售近2,000戶，預計年底，最慢明年4月即可預售，每戶售價450~750萬元不等。

A7站區共有ABCD四塊基地，營建署於5、6日連續兩天審查廠商投資計畫書，昨天由署長葉世文公布，A基地由遠雄、皇翔入圍，B基地由遠雄、皇翔，C基地由遠雄、名軒，D基地由遠雄、麗寶入圍。

遠雄建設是唯一四塊基地均投標，且入圍價格決標資格的業者，而太子及櫻花二家業者在資格標中落榜。周五將開價格標，以價高者得標，土地總底價為35.6億元。

營建署估計，業者平均獲利約10~15％，一旦標到，在捷運旁可推動上千戶大型建案，對建商形象頗有助益，對9月中旬截標的板橋浮洲案可望起帶動效用。

除麗寶以外，多數業者都以縮小建蔽率換取容積獎勵，法定容積率300％擴增為400~450％，拉高樓層至19~26層樓高，坪數從30~50坪不等，一樓店面總數約100個。

葉世文說，這次評審建商投資建案有三大特色：一、公共空間加大；二、符合綠建築特色，至少拿到銀級綠色標章；三、戶數從2,400戶擴增至4,385戶，5％出租住宅隨戶數增加為219戶。

此外，A7得標業者業者可趕搭停車場獎勵措施末班車，興建4242個停車場，葉世文說，未來將在附加條款註明停車位售價不得超過100萬元，這點業者都同意接受，且必須開放讓公眾使用。

葉世文說，倘若年底破土動工，可趕在102年底通車，預估業者取得建照後即可預售，最快年底，最慢明年4月即可展開預售，售價比市價便宜7折至7折5，每坪均價15萬元。

葉世文說，第二處板橋浮洲原規劃4300戶，但因浮洲本就是都更案已計入容積獎勵，未來再增加空間不大，預估可興建約5,000戶左右。行政院拚住宅供給今年規劃1萬戶，目標不難達成，第三處近A9站區林口國宅計有3塊儲備基地共五公頃，約可興建至少3,000戶。