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個人信貸 利率最低1.68%
個人信貸 利率最低1.68%

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

消費信心回溫,銀行搶進信用貸款市場商機,紛紛推出「前低後高型」信貸優惠方案,第一階段利率最低殺到1.68%。

星展銀行宣布推出「星福貸」個人信貸專案,提供客戶前三期優惠固定利率1.68%,貸款額度最高200萬元,還款年限最長七年。

星展銀行表示,「星福貸」專案免保人、免擔保品,申辦流程簡單,滿足客戶不論房屋修繕、教育、投資或臨時性的資金周轉需求,可望協助客戶,共同實現不同的人生夢想。

不讓外銀專美於前,土地銀行推出「建國百年TOP菁英一定發發」信貸短期促銷專案,貸款期限最長七年,最多可貸200萬元。

計息方式,前三個月採1.88%固定利率計息,第四至六個月則依土銀公告指標利率(月調)加碼1.23%,目前為2.52%;第七個月起,依公告指標利率(月調),加碼1.3%,目前為2.59%機動計息。

土銀推出的個人信貸專案,年薪收入需要達到35萬元以上,年薪收入介於35~50萬元,年齡不可以超過40歲,而且服務滿6個月的正式職員,並須符合優良企業、專業人事等條件。

舉例而言,優良上市、上櫃、興櫃以及公開發行公司、外資企業,金融業、農漁會、學校、醫院等,或是取得專門職業以及技術人員屬高等,考試專業執照的各類技師以及醫事人員。

星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰表示,此次新推出的「星福貸」個人信貸商品,針對年滿20~60歲信用正常的本國國民。

還有需年收入36萬元以上,且現職滿六個月的上班族、或開業滿二年的自營商及企業主,提供還款輕鬆具彈性的貸款專案。

除三個月利率超低外,第4個月起,貸款機動利率3.98%起,依照定儲利率指數加碼2.68~15.68個百分點。

星展定儲利率指數,參考台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀、彰銀,及星展1年期定期儲蓄存款平均固定利率,於每年3月、6月、9月及12月調整。

銀行主管指出,有意申貸的民眾,需仔細審慎相關資格及還款條件,規劃還款計畫。



小額信貸發燒 銀行兵家必爭
小額信貸發燒 銀行兵家必爭

房貸沒搞頭,小額信貸發燒!國泰世華銀行成立編制200人的直效行銷部門,並推出年息「2.99%」優惠專案,搶攻小額信貸市場,台北富邦銀行也喊出,全年信貸放款金額成長50%為目標。

根據央行統計,今年3到5月,個人消費性貸款業務,淨成長超過130億元,顯示受到政策「打房」影響,房貸放款成長緩慢,銀行業者紛紛改拚信用貸款,小額信貸市場成了兵家必爭之地,連作風保守的國泰世華銀行也加入戰局。

金融界人士說,為了吸引借款人,目前小額信貸產品,多數採「前低後高」策略,例如安泰銀行的一證千金專案,前3期借款利率為1.88,玉山銀行的女性貸款專案,前3期借款利率1.68%。

國泰世華銀日前推出的「輕鬆貸」,前半年固定利率為2.99%;台新、台北富邦及萬泰銀行的專案,前段貸款利率則介於3.5到3.99%之間。

此外,申辦小額信貸必須支付「手續費」,各銀行家收費標準不一,約2000到7000元不等,銀行必須提供貸款產品「總費用年百分率」(即手續費加利率的總成本),維護消費者知的權利。



全文網址: 小額信貸發燒 銀行兵家必爭 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網


農地成奢侈稅漏網之魚!近半年全台交易量爆衝2倍多
農地成奢侈稅漏網之魚!近半年全台交易量爆衝2倍多

奢侈稅議題2月底發酵迄今已4個多月,在4月15日奢侈稅三讀通過,確定農地、預售屋不在課徵範圍之內,市場即研判,資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作,但在國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅,加上成屋後面臨奢侈稅疑慮,使得農地買賣意外成了資金的避風港,近半來,全台農地交易暴衝2.19倍,其中以桃園交易最活絡,成長了6.2倍。

根據台灣房屋針對全台店頭農地交易所進 的調查發現,在以1月份為基期下,全台近半年來,農地交易暴衝2.19倍,其中以桃園交易最活絡,半年來成長了6.2倍,其次高雄市成長了4.5倍,苗栗縣則成長4倍,新竹縣市與台南市也成長了3倍,都在平均值以上。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊6日表示,根據《特種貨物及勞務稅條例》第5條第4項,經核准不課徵土地增值稅者,非屬本條例規定之特種貨物,即不課徵奢侈稅。另外,農發條例第37條第1項,作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅,也就是說,農地移轉不課徵土增稅,也就不課徵奢侈稅。

對於桃園縣4月農地交易即成長了4.2倍、5月成長了5.6倍、6月成長6.2倍,邱太煊分析,桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近,這些區域都有重大交通建設通過,包括桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多,使得桃園農地交易火熱。

在農地價格部分,台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示,航空城開發分為蛋黃區、蛋白區、蛋白區外圍,目前這三區農地成交行情分別為每坪3.5萬~4.1萬元、2.8萬~3.1萬元、1.5萬~2萬元,之前因蛋黃區農地已炒作過頭,成交價格反而由奢侈稅前的每坪4.5萬~4.8萬元跌至3.5萬~4.1萬元;但蛋白區外圍的農地卻逆勢補漲,從每坪0.8萬~1.2萬元上漲至每坪1.5萬~2萬元,每坪漲了0.7萬~0.8萬元。

台灣房屋觀音直營店副總廖國棟也指出,觀音、龍潭農舍需求大,買家有不少來自大台北,大都習慣買地自建,以農地500坪~600坪、總價2000萬元內的最受青睞,尤其近市區方便的農地價格更是水漲船高。

值得注意的是,台灣房屋新竹區區總黃勝源說,過去高鐵桃園青埔站、竹北六家站周邊農地,因區段徵收,農地變更為住宅地、商業地,使得許多農夫一夕之間變成億萬富翁,而這些滿手現金的農夫因定存利率低,於是又轉進購買其他農地,使得農地價格不斷飆漲,例如竹北璞玉計畫農地每坪漲至7萬元,關埔二期農地每坪9萬~10萬元,清大二期每坪農地5萬~6萬元,新竹市區交界的衛星城市,農地價格幾乎都漲翻天。

成交第二的高雄地區,則因大高雄土地愈來愈稀少,建地因奢侈稅因素,投資成本高,獲利空間被壓縮,反觀農地不受奢侈稅影響,反而愈來愈熱。台灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示,有兩種農地最受市場青睞,一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地,一是都市計畫範圍外,一般農業區的農牧用地,因為該農地變更條件寬鬆,很多人都不斷炒作這類農地,而岡山、橋頭、鳥松、鳳山等區域的農地,也是投資客眼中的肥肉,近期交易異常火熱。

至於苗栗縣,台灣房屋苗栗特許加盟店店東楊政誠表示,以高鐵後龍站及公館鄉沿山道一帶農地交投熱絡,後龍站去年農地每坪8000元~9000元,如今漲至每坪1.2萬~1.4萬元;公館沿山道離苗栗市區近,農舍需求強烈,去年行情約每坪1.8萬~1.9萬元,由於買方需求強勁,如今沿山道近新東大橋及白鶴園,農地每坪已漲至2.1萬~2.3萬元。

記者曹逸雯/台北報導

奢侈稅課不到 農地交易火熱
奢侈稅課不到 農地交易火熱

房仲業一項調查顯示,由於農舍買賣不在奢侈稅課稅範圍,農地買賣近來快速成長,已成熱門資金避風港,和今年1月比較,6月全台農地交易量成長達2倍,其中又以桃園6.2倍最多。

台灣房屋上午公布各店頭6月農地成交量統計,和今年1月比較,各縣市多呈成長,全台平均成長達2.1倍。交易最活絡為桃園縣,半年來成長了6.2倍,高雄市成長4.5倍居次,苗栗縣也成長4倍,大台北地區則有1倍的成交成長。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,奢侈稅在4月15日拍板定案,將農地和預售屋排除在課徵範圍內,預售屋因另有轉手交易稅,且國稅局積極查稅,並未明顯「受惠」,但農地因成唯一的「漏網之魚」,交易轉熱極為明顯。

邱太煊表示,農地交易最火熱的桃園縣,主要集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近,主要是這些區域都有重大交通建設。

價格方面,航空城目前每坪約在1.5~4.1萬元之間,外圍區塊因買氣急升帶動,每坪上漲7~8千元左右。

另外觀音、龍潭農舍近來需求也明顯大增,買家大都採買地自建,以農地500坪~600坪,總價2千萬以內的最受青睞,尤其近市區方便的農地最熱門,價格更是水漲船高。

台灣房屋表示,桃園、新竹新一波買家有不少來自大台北,但也有很多是在地地主,這些地主過去因受惠高鐵桃園青埔站、竹北六家站區段徵收,農地變更為住宅地、商業地,一夕致富,手上滿滿現金,在定存利率偏低下,又轉進買其他農地,促使得農地價格不斷飆漲。



全文網址: 奢侈稅課不到 農地交易火熱 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網


奢侈稅滿月!北市0稅收 卻出「新地王」
奢侈稅滿月!北市0稅收 卻出「新地王」

TVBS 更新日期:2011/07/07 12:55 曾翌萍

奢侈稅上路1個月,國庫進帳1億6百萬元,但有9成以上的奢侈稅,課到的都是進口高檔車,經由買賣房屋收到的奢侈稅,只有135萬,而房價漲最兇的台北市,居然一毛錢也沒收到,因為投資客早就想好對策避稅,建商一樣很敢買地,全台住宅新地王,就出現在前呂副總統官邸旁空地,價格飆破20億,換算每坪高達「826萬」。


空軍總部對面,前副總統呂秀蓮官邸旁,仁愛路精華地段,244坪方正空地,晉升全台住宅新地王!記者(100.07.06):「為什麼要出『20億』這種價格?」現場工作人員:「不要擠,不要擠。」

破20億成交,法拍現場可是台北地院,還是引來多名「黑衣人」關切,因為換算每坪高達826萬,改寫同樣位在仁愛路上每坪679萬紀錄,成為全台灣最貴的住宅用地;奢侈稅上路已經1個月,建商似乎沒在怕,繼續追高。

TVBS記者曾翌萍:「管的是全台灣地價最高的大安區地政事務所,平常是相當忙碌,不過在奢侈稅上路之後,來這裡辦過戶的,少之又少。」

大安區地政事務所廣播:「08號,請到11號櫃臺。」

大安區地政事務所員工:「平均每個月,大概減少400多件。」

房市真的變冷清了嗎?買賣房產課到的奢侈稅,全台灣居然只有6件,房價最高的台北市,居然掛蛋,6件奢侈稅,國庫只多了135萬,其中有97萬,還是彰化民眾貢獻,因為打滾多年的投資客,早就有對策。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「投資客有奢侈稅疑慮,早就想好規避方式。」

大台北投資客轉賣為租,掛名「自用住宅」,閃掉奢侈稅,加上台北市精華地越來越稀少下,土地價格只會飆漲,奢侈稅要打房成功,真的想要買房的小老百姓,還是遙遙無期。



【維特專欄】不是高房價元兇 低利率卻是幫兇

【維特專欄】不是高房價元兇 低利率卻是幫兇

卡優網 更新日期:2011/07/06 06:15 維特

中央銀行日前出了一份報告,搬出了一大堆的數據及理論,證明低利率並非導致高房價的元兇,而真正的主因是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因,並且提出了一些健全房市的建議事項。


  這份報告頗有自清的意味,不過筆者認為縱然低利率並非高房價的元兇,至少也是個「幫兇」,而且更是讓許多人成為屋奴的原因之一。央行的這份報告只說出了一半的實情,其實有越來越多的人因為低利率而高估自己的償債能力,變成了屋奴而不自知。


  熱錢的確是造成高房價的主因,筆者也認為調升利率,並無法有效遏止那些口袋夠深的投資客,但是低利環境卻是很多人想要買屋的誘因之一。許多建商都打出買房幾乎不用付利息的口號,現在不買更待何時?很多人想想也覺得蠻有道理,於是眼中只看到「利息很便宜」,忽略了自己的償債能力。


  我常常舉一個例子,如果有銀行要借你一億元,年息只要0.5%,你敢借嗎?筆者週遭就有很多朋友及同事,因為利率很便宜就想買房子,經過清楚的計算之後,才發現每月要償還的本金,幾乎快吃掉一個月的薪水了,這時才會冷靜下來思考,自己是否有足夠的能力買房子。


  更何況低利率只是一時的,未來20年若是利率上漲到4.5%以上時,600萬的房貸每月的利息支出,將會多出將近一萬元,依照台灣薪資成長的牛步化,到了那個時候,你還會覺得房貸利息很便宜嗎?


  筆者就常跟想要買房子的朋友說,房貸是20年長期的事,除了評估你現在的償債能力之外,更要清楚的計算未來可能的利率變動。依照目前低利的狀況,未來房貸利率只會往上走揚,自己目前的收入是否可以同步成長?未來的固定開銷是否會增加?這些都必須審慎的考量。


  中央銀行向來是滿意度最高的行政單位,但是關於高房價的現象,央行絕對脫離不了關係,與其透過研究報告讓自己與高房價現象切割,倒不如拿出更具體的作為,來減少人民購屋的痛苦,如此一來更能贏得民眾的支持,這才是滿意度最高的行政單位該有的作為。



林口A7合宜宅 4建商入圍
林口A7合宜宅 4建商入圍

工商時報【記者呂雪彗/台北報導】


機場捷運A7站區合宜住宅價格標預定在周五(8日)決標,內政部營建署昨天公布,計有遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商業者取得價格標入門票,預估A7站區住宅總銷售金額約320億元。


令營建署意外的是,多數業者以縮小建蔽率換取容積獎勵,因此提案中的總戶數比營建署原規劃的2,400戶,增加至4,385戶,建商可多銷售近2,000戶,預計年底,最慢明年4月即可預售,每戶售價450~750萬元不等。


A7站區共有ABCD四塊基地,營建署於5、6日連續兩天審查廠商投資計畫書,昨天由署長葉世文公布,A基地由遠雄、皇翔入圍,B基地由遠雄、皇翔,C基地由遠雄、名軒,D基地由遠雄、麗寶入圍。


遠雄建設是唯一四塊基地均投標,且入圍價格決標資格的業者,而太子及櫻花二家業者在資格標中落榜。周五將開價格標,以價高者得標,土地總底價為35.6億元。


營建署估計,業者平均獲利約10~15%,一旦標到,在捷運旁可推動上千戶大型建案,對建商形象頗有助益,對9月中旬截標的板橋浮洲案可望起帶動效用。


除麗寶以外,多數業者都以縮小建蔽率換取容積獎勵,法定容積率300%擴增為400~450%,拉高樓層至19~26層樓高,坪數從30~50坪不等,一樓店面總數約100個。


葉世文說,這次評審建商投資建案有三大特色:一、公共空間加大;二、符合綠建築特色,至少拿到銀級綠色標章;三、戶數從2,400戶擴增至4,385戶,5%出租住宅隨戶數增加為219戶。


此外,A7得標業者業者可趕搭停車場獎勵措施末班車,興建4242個停車場,葉世文說,未來將在附加條款註明停車位售價不得超過100萬元,這點業者都同意接受,且必須開放讓公眾使用。


葉世文說,倘若年底破土動工,可趕在102年底通車,預估業者取得建照後即可預售,最快年底,最慢明年4月即可展開預售,售價比市價便宜7折至7折5,每坪均價15萬元。


葉世文說,第二處板橋浮洲原規劃4300戶,但因浮洲本就是都更案已計入容積獎勵,未來再增加空間不大,預估可興建約5,000戶左右。行政院拚住宅供給今年規劃1萬戶,目標不難達成,第三處近A9站區林口國宅計有3塊儲備基地共五公頃,約可興建至少3,000戶。



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