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百貨賣場週邊購屋 5大注意事項板橋 東森房屋 民權店-板橋買屋賣屋仲介網-姜先生&王小姐 (原住商)
資料來源 / 東森房屋加盟事業總部

臺灣地小人稠,在國內量販店店數早已突破上百家的現況下,幾乎各縣市都有不少大型百貨、量販店及賣場,中小型的店數更是遍布全台,而這些商場更是便捷生活機能的代表,不過想在大型購物中心、量販店、賣場週邊置產享受便捷的購物機能,在百貨購物中心週邊置產有哪些注意事項,置產時應該如何考量,東森房屋歸納五大點,讓想要在百貨賣場旁的民眾有思考依循的方向,保障自己的生活品質,更兼顧享受良好的生活機能。

一、社區管理好才有真正生活品質
部份大賣場並非獨立,而是在社區或大樓內的商業空間進行規劃,難免有商業空間與住宅混和的狀況產生。若是這樣出入的門禁就顯得相當重要,如果三教九流的人都能自由進出,或者賣場通往住宅區域沒有管理、出入分子複雜,居住品質一定大打折扣,因此購屋人一定要確認社區是否有良好的社區管理,並且搞清楚你未來的鄰居是誰,安全的重要性遠勝於生活的方便。

二、賣場好宅鐵定讚?
其實擁有強大人潮且規劃良好的大賣場多半都能為房地產加分,以桃園台茂購物中心為例,週邊知名的社區「昇傑水芭蕾」平均總價約莫八百至一千萬,平均每坪十七至十八萬,比其他一般住宅均價十二至十四萬高出約四至五萬,但由於社區位置佳,購物便利性不說,距離機場與高速公路也相當近,屬於中上水準的優質社區,類似這樣的社區才能達到為房地產加分的效果,未來也具有增值潛力,這才是百貨賣場旁置產的首選。

三、享受便利是否願意付出代價?
住在百貨賣場、購物中心旁不但可以享受購物的地緣便利性,許多大型賣場更附設許多休憩及娛樂設施,假期不愁沒地方消磨時間,不過在便利的背後,你是否願意付出額外的代價呢?舉例來說,像是塞車就是最常在大賣場或購物中心發生的狀況,尤其市中心的商場更容易發生尖峰時間塞車迴堵的情形,擔心出入不便或是怕塞車的消費者,建議在賣場旁購屋時,一定要親自到現場去觀察,以免與預期產生過大的落差。

四、置產時的公設可以越少越好嗎?
有消費者認為既然住在購物中心旁,應有的生活娛樂機能都有了,所以在置產時,選擇公設少的社區反而可以省下不少錢,但提醒消費者,社區的設施通常收費低廉甚至不用花錢,而且都有專人管理維護,但購物中心的健身房或休閒娛樂設施往往都採會員制,如果消費者對這些設施有重度依賴性,選擇使用自家社區的會比較划算。

五、是否具有未來性?
雖然百貨賣場週邊置產好處不少,但是並非每個大賣場都等於房市的保證,如果購物中心為了節省開發成本而設置在較為偏遠的區域,雖然購物人潮可能也很多,但房價可能就會因偏遠而下滑不少,因此如果在亦未來增值性的購屋人還是要注意賣場的位置,這跟選擇好地段是同樣的道理!

逐購物賣場而居必問五提要
1.社區管理?選擇門禁管理良好社區,杜絕不良份子出入社區。
2.居住品質?社區位置佳,中上水準的優質社區,未來才有增值潛力。
3.代價?尖峰易有塞車情形,親自到現場去觀察,以免與預期產生過大的落差。
4.公設可以少嗎?對休閒娛樂設施的眾度依賴者,建議使用社區的公設較為划算。
5.未來性?選擇位於主要幹道旁的大型購物賣場邊置產,比選擇偏僻賣場邊更有價值。


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板橋市國慶路電梯華廈 3房2廳2衛 總價 720萬 -板橋中古屋買房子房訊網-姜立文&angel王
案名
  案件編號:F3國慶華廈ITS09080
 地址  台北縣板橋市國慶路
 總價 720萬  建物登記坪數 33.42坪
 持分/總地坪15.56坪/ 72.60坪 屋齡 15年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  7  / 6
 格局  3房2廳2衛  座向  
 商圈 板橋重慶國中國小生活圈 車位/停車方式 無/
 學區 縣立重慶國小  月管理費  無
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 圖片
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新埔電梯美3房 總價 838萬 3房2廳2衛-板橋中古屋買房子房訊網-姜立文&angel王0938-313-666
案名
 案件編號:F63新埔電梯美3房 TS08929
 地址  台北縣板橋市龍泉街
 總價 838萬  建物登記坪數 35.79坪
 持分/總地坪6.23坪/ 864.85坪 屋齡 14年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  12  / 3
 格局  3房2廳2衛  座向  座北 朝南
 商圈 新埔生活圈 車位/停車方式 無/
 學區 縣立文德國小  月管理費  900元 元
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台北縣板橋市南雅西路 --裝璜屋-- (板橋公寓大樓買屋賣屋網) (新板特區豪宅網) 住商房屋-姜立文
案名
 案件編號:D20 南雅裝璜屋 TS06864
 地址  台北縣板橋市南雅西路
 總價 560萬  建物登記坪數 26.56坪
 持分/總地坪9.38坪/ 37.51坪 屋齡 33年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  4  / 4
 格局  3房2廳2衛  座向  座東北 朝西南
 商圈   車位/停車方式 無/
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台北縣板橋市中正路 低總價~2樓公寓~4房 ---- (板橋公寓大樓買屋賣屋網) (新板特區豪宅網) 住商房屋-姜立文
 案件編號:D30 大坪數低總價2樓 TS06745
 地址  台北縣板橋市中正路
 總價 495萬  建物登記坪數 30.42坪
 持分/總地坪8.47坪/ 33.88坪 屋齡 30年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  4  / 2
 格局  4房1廳1衛  座向  
 商圈   車位/停車方式 可租/
 學區 縣立國光國小  月管理費  無
 點閱次數   
 
 圖片
 房屋特色
臨公園學校公車站車超市銀行
生活便利有整理
低總價物件
前後陽台
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台北縣板橋市三民路~家樂福方正美寓 總價 580萬 ---- (板橋公寓大樓買屋
案名
 案件編號:D22家樂福方正美寓 TS06798
 地址 台北縣板橋市三民路
 總價580萬 建物登記坪數21.88坪
 持分/總地坪12.78坪/ 51.12坪 屋齡31年
 房屋用途/類型 住宅 / 公寓 樓高/樓別 4  / 2
 格局 3房2廳1衛 座向 座北 朝南
 商圈  車位/停車方式 無/
 學區 縣立光復國中 月管理費  無
 點閱次數   
 
 圖片
 房屋特色
標準方正格局
邊間採光 主臥室3.9坪
前後陽台真正鬧中取靜
屋況免整理 天然瓦斯
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台北縣板橋市光武街 新埔捷運2樓 ---- (板橋公寓大樓買屋賣屋網) (新板特區豪宅網) 住商房屋-姜立文
案名
  案件編號:D37 新埔捷運2樓TS06839
 地址  台北縣板橋市光武街
 總價 718萬  建物登記坪數 24.64坪
 持分/總地坪11.42坪/ 45.68坪 屋齡 34年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  4  / 2
 格局  3房2廳1衛  座向  
 商圈   車位/停車方式 無/
 學區 縣立江翠國小  月管理費  無
 點閱次數  鄰近捷運站 新埔站
 
 圖片
 房屋特色
捷運8分鐘
邊間
土地持分大
改建機率大
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新埔電梯三房+車位~總價 798萬 ~亮麗裝潢方正格局 ---- (板橋公寓大樓買屋賣屋網)
案名
  案件編號:F4 新埔三房+車位TS06783
 地址  台北縣板橋市長江路
 總價 798萬  建物登記坪數 36.83坪
 持分/總地坪1.97坪/ 556.17坪 屋齡 11年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  26  / 4
 格局  3房2廳2衛  座向  
 商圈   車位/停車方式 私有/坡道機械
 學區 縣立新埔國小  月管理費  1997/月 元
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步行捷運15分鐘
亮麗裝潢方正格局
邊間採光佳
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全台建物移轉連兩月逾4萬棟 下修機會大-板橋買屋仲介網-住商不動產板橋新埔店-姜立文
 

(中央社記者韋樞台北28日電)最新統計顯示,7 月全國建物買賣移轉棟數達 4萬492棟,連續兩個月逾4萬棟。房仲業者表示,接下來交易規模有可能小幅下修,逐漸回到常態。


內政部統計處公布最新不動產登記數據,6月 4萬9棟,7月 4萬492棟,連續兩個月逾 4萬棟,房市熱度直逼去年520時高點,若與今年 1月最低的1萬9048棟相比,7月成交量足足成長112.6%。


信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,從 7月各縣市買賣移轉棟數狀況觀察,台北市 7月比6月略減420棟,減幅 6%,但台北縣的7月卻比6月增加1537棟,月增14.8%,研判應是短期內北市房價漲幅過大,北市購屋客移往台北縣所致。


若以信義房屋近期成交資料顯示,北縣包括新莊、永和的仁愛公園、四號公園、汐止與捷運站周邊,交易狀況相當穩定,台北縣明年升格,加上捷運網路逐漸成型,許多住宅區的生活機能不輸北市,使得有些北市購屋者挑選北縣環境佳且具備捷運條件的優質住宅。


蘇啟榮強調,今年前 7月全台買賣移轉棟數達21萬棟,近月強勁的買氣,部分是因去年下半年的遞延需求所致,但在今年6、7月達到高峰後,接下來交易規模有可能小幅下修而逐漸回到常態。


不過,去年 8月之後買賣轉棟數銳減,在比較基期偏低情況下,今年的買賣移轉棟數可望持續追趕去年的進度,未來年度落差可望進一步縮小,2009年整體房市表現將在穩定中成長。

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新海亮麗屋~總價 458萬 ~4房2廳2衛 -板橋買屋買房子房訊網-住商不動產房屋仲介板橋新埔店~姜立文&王小姐
案名
 D63新海亮麗屋 案件編號:TS05219
 地址  台北縣板橋市新海路
 總價 458萬  建物登記坪數 25.96坪
 持分/總地坪5.75坪/ 28.74坪 屋齡 29年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  5  / 4
 格局  4房2廳2衛  座向  座南 朝北
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新埔捷運2樓~板橋市莒光路 3房~(板橋公寓大樓買屋賣屋網)(新板特區豪宅網)住商房屋- 姜立文
案名
 D20新埔捷運2樓 案件編號:TS05189
 地址  台北縣板橋市莒光路
 總價 780萬  建物登記坪數 25.46坪
 持分/總地坪9.60坪/ 38.42坪 屋齡 37年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  4  / 2
 格局  3房1廳2衛  座向  座西南 朝東北
 商圈   車位/停車方式 無/
 學區 縣立莒光國小  月管理費  無
 點閱次數4 鄰近捷運站 新埔站
 
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板橋市民治街 江翠2樓~4房2廳2衛~總價 528萬 -板橋買屋買房子房訊網-住商不動產~姜立文&王小姐
 案名
 D22江翠2樓 案件編號:TS05427
 地址  台北縣板橋市民治街
 總價 528萬  建物登記坪數 25.77坪
 持分/總地坪8.85坪/ 35.39坪 屋齡 35年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  4  / 2
 格局  4房2廳2衛  座向  座西南 朝東北
 商圈   車位/停車方式 無/
 學區 縣立文聖國小  月管理費  無
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板橋市松柏街 2樓~總價 660萬 -房屋仲介網-板橋買屋賣屋-住商不動產新埔店-姜立文&Angel王
案名
 D47松柏2樓 案件編號:TS05493
 地址  台北縣板橋市松柏街
 總價 660萬  建物登記坪數 26.04坪
 持分/總地坪8.05坪/ 40.23坪 屋齡 25年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  5  / 2
 格局  3房2廳1衛  座向  座東南 朝西北
 商圈   車位/停車方式 無/
 學區 縣立江翠國中  月管理費  無
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重慶路 一樓~總價 638萬 -板橋買屋買房子房訊網-住商不動產房屋仲介板橋新埔店~姜立文&王小姐
案名
 A22重慶精緻一樓 案件編號:TS04859
 地址  台北縣板橋市重慶路
 總價 638萬  建物登記坪數 20.49坪
 持分/總地坪7.56坪/ 30.25坪 屋齡 29年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  4  / 1
 格局  3房2廳2衛  座向  座東南 朝西北
 商圈   車位/停車方式 私有/
 學區 縣立重慶國中  月管理費  無
 點閱次數46  
 
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板橋市松柏街 2樓~總價 660萬 -房屋仲介網-板橋買屋賣屋-住商不動產新埔店-姜立文&Angel王
案名
 D47松柏2樓 案件編號:TS05493
 地址  台北縣板橋市松柏街
 總價 660萬  建物登記坪數 26.04坪
 持分/總地坪8.05坪/ 40.23坪 屋齡 25年
 房屋用途/類型  住宅 / 公寓 樓高/樓別  5  / 2
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「文邑」 板橋特區旁 地段學區機能佳 ~新板特區範圍簡介~新板特區建案- 新板特區豪宅專賣網 姜立文
公共建設一向是房地產上揚與抗跌的標的,新板特區由於開發時程確定,三鐵共構利基發酵,板橋地區成為台北縣房市熱門地段,勝豐廣告副總經理蘇洸李表示,新板特區開發時程確定,預期五年內將開發完成,政府機關、交通開發配套措施完整,因此在享受得到利多的情況下,板橋成為台北縣房市首善之區。

蘇洸李表示,大台北地區的人口特性,北縣人口分佈上許多都是中南部人北上謀職落腳地,在三鐵共構未產生效應前,板橋的地段價值可能與中永和、三重等台北市衛星城市地位相去不遠,如今三鐵交通網絡,則讓板橋成為老家在中南部的購屋群首先考慮置產的地區,市場價值發酵。

新板特區腹地不大,且開發趨飽和,房價站上北縣高點。預售建案「文邑」在新板特區旁,距特區一路之隔的漢生東路上,鄰海山高中。蘇洸李表示,新板特區國際化的概念規劃,「文邑」與特區一路之隔,房價不若特區內高,而生活圈中卻仍可享受得到發展及便利性,加上海山國中小明星學區的加持,獲得許多重視小孩教育的家庭青睞。

「文邑」由喜來發建設投資興建,基地面積650坪,三面臨路,正對15米漢生東路、兩側為12米、6米巷道。學區為海山中小學,學童步行就可到達學校,省去父母接送時間。漢生東路上生活機能成熟,基地附近就有三家便利商店,商業機能發達。該案1、2樓有店面規畫,不過由於該區段店面搶手,業主惜售,預定產業別會以銀行、高級眼、牙科診所為主,增加區域內生活機能。

「文邑」步行3分鐘可達台北縣立板橋體育場,未來從台北縣政府中心,將規劃空橋連接特區內的精品百貨、國際飯店沿路到達縣立體育場,因此也可享受到便捷舒適的步行空間。約步行15分鐘可到達板橋捷運站,路口有公車可到達新埔站。食衣機能上,鄰279巷傳統市場、環球購物中心、中山路遠百等。

該案規劃A、B兩棟大樓,分別為14及15樓、三?及四併,地下3樓規劃平面車位,每位150~190萬不等。產品為3房37~40坪、4房50~65坪。建材特色有活水系統、臉部辨識系統,強化安全管理、FTTB光纖到社區、主臥衛浴免治馬桶、4房產品有降板浴缸。公設比28.8%,設施集中在一樓,有管理大廳、交誼中心,多功能會議廳、後院休閒空間、健身區、兒童遊戲區、閱覽室等。

每坪36~40萬元,與新板特區價差約有10萬左右。自備款3成。預計4月動工,施工期約2年。

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【區域行情】四鐵共構 新板特區飛漲~新板特區範圍簡介~新板特區建案- 新板特區豪宅專賣網 姜立文
聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.16

房市多空不明,買房首重抗跌,哪裡最具抗跌性?房仲業最新一項調查,四鐵共構的板橋站,過去一年來,在各地房價紛傳下挫時,不但房價沒跌,反而逆勢大幅上揚,大樓產品一年漲幅高達5成2,堪稱是大台北最抗跌區。

永慶房屋最近調查所有已通車捷運站大樓房價,最貴的前三站都在板南線上,而且都以「忠孝」為名,其中忠孝復興站平均成交單價57萬元,高居第一貴,另兩個高價站則是忠孝敦化及忠孝新生站,一坪也要50來萬元。

便宜的則多集中在土城線上,其中土城線末端站永寧站最便宜,電梯大樓一坪平均只要15萬元,忠孝復興站買10坪套房,永寧站就可買到38坪三房兩廳。土城線上的另兩個站─海山、土城站也都很便宜,一坪約17、8萬元。

短短1年 漲幅達52%

而如果用漲幅來看,那麼漲得最快的,則非板橋站莫屬。根據永慶統計,在板橋站周邊1000公尺內的大樓,95年平均單價是21.2萬元,但過去的96年則大幅拉高到32.2萬元,短短一年大漲了11萬元,漲幅達52%,高居各站之冠。

另如以三年漲幅來看,板橋站表現一樣出色,統計顯示,94年板橋站大樓單價為19.3萬元,去年為32.2萬元,三年漲了12.9萬元,漲幅6成7,也是高居漲幅排行榜第一名。具體來說,如果94年買一間600萬的房子,如今市值已達千萬元。

抗跌保值力 超強

板橋站抗跌保值力令人驚豔,永慶房仲集團總經理葉凌棋認為,新板特區的快速成熟及所帶來驚人買氣,是主要因素,另外過去一年台北縣升格議題炒得沸沸揚揚,也讓縣府所在的板橋站大蒙其惠,屋主不斷拉高價格,依舊不乏接手者。

中信房屋副總經理劉天仁則認為,捷運板南線從新埔站開通至土城永寧站後,集鐵路、高鐵、客運、捷運於一站的板橋,「樞紐」優勢更為明顯,再加上豪宅進入交屋階段、不斷有公共工程,購物中心、企業總部動工興建,建設題材薪火不斷,是房價快速翻漲主因。

他認為,新板特區雖然腹地小,新成屋房價並已推高到每坪40~45萬元,但和北市相較,仍有相當差距,對台北市購屋族而言,比價效應還是存在,另外北縣升格準直轄市後的題材雖已發酵一波,但綜觀目前政治局勢,未來可能還有進一步激勵,房價仍值得期待。

預計還有3成漲幅

北區房屋總經理彭培業則直接推估,雖然過去一年新板特區已大漲五成,但預估未來三年內還有二到三成的漲幅,主要是信義計畫區採分段開發,房價二十多年來漲了四、五倍,新板特區則是採限時開發獎勵,區域短期成形,加速房價爬升的動力,和初始推案一坪35萬元比較,房價上漲約六到七成,三年內再還可再爬升20%~30%的漲幅。

不過住商不動產企研室主任徐佳馨則提醒,板橋站一帶,新板特區內雖可建地已不多,但特區外預售案和新成屋供給量仍不小,新成屋房價在往上攀,卻也出現部分區塊中古屋遭擠壓,房價原地踏步情況。

另外這一波套房投資潮退燒也衝擊到新板特區的套房產品,稍早特區內炙手可熱,喊到一坪40萬元的套房,在周邊其他地區特定建案爆出拋售潮下,轉手壓力不小。不過,她認為長期來說,新板特區具有傲視北縣的交通優勢與發展前景,這類產品仍值得注意,自住者可以慎選物件購買,投資者則最好長期規劃,仔細評估投報率後再進場。
 
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新板特區細部計畫 將新增國小★板橋新站★新板特區豪宅網★板橋住商★-姜立文&ANGEL王
【北縣訊】人口漸增的臺北縣新板橋車站特定區是一個有4鐵共構的新興地區,為了因應進駐家庭快速增加,臺北縣政府規劃在區內設置一所國小,經98年3月30日下午送臺北縣都市計畫委員會審議通過,同時抒解了附近國小的擁擠情形與提升教育品質。會中同時通過提高目前的板橋公車總站用地容積,可以結合現代化公車轉運和增加縣府的辦公室空間,一舉兩得。

臺北縣政府副縣長李四川指出,30日下午召開的縣都市計畫委員會共審議了10個案件,其中「變更新板橋車站特定專用區細部計畫(第二次通盤檢討)」的審議案通關,對成長中的新板特區有指標性的意義。這次通盤檢討主要的目的包括了:一、打造新板特區為國際性複合機能都市;二、提升特定區整體環境品質;三、促進都市更新及地區發展與四、檢討土地使用計畫以符合未來發展。

李四川表示最受到居民關心的教育問題,在這次通盤檢討中已通過用地變更,將機關三以及廣停五用地變更為學校「文小」用地,讓居住在新板特區的學童能就近就讀,也抒解了附近海山、板橋與實踐國小的擁擠問題,預計在2年內完成第1期工程。另外,配合「新板萬坪都會公園」計畫,變更新站路與新府路口為公園用地,讓文化路以南從民權路到漢生東路之間成為一個延續的綠色路廊帶,也是都會中能呼吸的綠色之肺。

這次的通盤檢討中,並引導計畫區內增加商業、辦公與娛樂等使用,不再繼續增加住宅的總量,透過相關土地使用管制規定的簡化,以及強化部分公有地(例如大臺北劇院預定地)的商業娛樂使用,引導更多樣與豐富生活機能設施進駐這個計畫區,使新板特區不僅僅是交通轉運中心、縣政行政中心、優質住宅區段,同時更是商業服務、商務辦公和文創娛樂的多功能都市中心。

縣府城鄉發展局代理局長張邦熙也強調升格中的北縣府辦公空間需求增加,這次的通檢將車站二與車站四容積率提高,以供未來進行多目標開發使用,尤其是目前的板橋公車總站用地約有0.6公頃,在提高容積率到400%以後,除了地面層仍可提供為短乘客運與公車站使用外,還能有旅客休息與辦公空間,提高土地利用效率。

而區域內的特專一更新開發部分也希望能鼓勵大規模整合開發效能,針對此區增訂相關配套措施,期望民眾以「都市更新」的方式來辦理,讓都市更加美觀也更能提高民眾居住或使用的空間品質。

 
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出售 江翠及第~新貴區~板橋房屋仲介網 住商新埔 店 姜立文&Angel 王
江翠及第—新貴區
 
文化路二段,得天獨厚的江翠、新埔雙捷運站商圈,輕鬆直通新站特區,在這裡進行各線捷運接駁,或是搭著捷運輕鬆悠遊信義計劃區,過去東、西兩大特區的遙遠距離,因為捷運站而拉近時距,逐捷運而居的地段價值,成為保值與增值的最佳票房保證。 江子翠生活圈是全板橋的交通樞紐,除了文化路銜接新板特區、由華江橋直通台北市,與環河快速道連結;進入東西向快速道,可經由大漢橋直通北一高,並同時接駁北二高,由信義支線通往信義計劃區,大幅縮短與東區的往來時距,整個板橋呈幅射狀的交通捷運網中心點,全都匯集在江子翠,因此不管景氣好壞,房價始終擁有無人可及的保值價值。 「江翠及第」得天獨厚的稀有環境,絕非垂手可得,步行五分鐘即可抵達江子翠捷運站一號出口,回家之前先是經過濃蔭萬分的農村、石雕兩大公園及江翠國中,公園校園寧靜一路相伴,回到了家就是清靜的居家生活品質,面面俱到的滿足了城市居家的渴望與需求。 在產品部份分為新貴區及名門區。 新貴區規劃七樓絕版單純住宅,在板橋寸土寸金的土地,要找到這種擁有公寓的單純、大樓的電梯管理,是居住市區渴望而不可求的住宅價值;整座建築也以簡約的概念,拿掉繁複過度的裝飾,打造俐落耐看的建築線條,展現人文建築之美。
 
 江翠及第—名門區
 
整座建築量體以留白的建築筆觸,四面聚光凝氣的人性建築概念,讓風、光、水、綠在空間裡自由流動,現代主義的建築意境,融合飯店式概念的建築語彙,為建築形塑不同角度的不同表情,流露出深度建築內涵,讓所有人在第一眼,就會看見這道美麗的建築風景。 久泰建設不只美在外在,對於內在的居家配備更是用心嚴選。防風防雨效能極佳的氣密窗,採用防水性極佳的8mm強化清玻璃氣密窗,並將洩水坡度拉高,可防止雨水倒灌,達到極佳的防風防水效果,同時依然保持室內最佳寧靜品質。 衛浴廚具則以節能、環保及健康為主要重點。包括易清理具安全防護多功能瓦斯爐,紫外線殺菌烘乾殺菌功能的懸掛式殺菌烘碗機,TOTO溫控龍頭,飯店式五合一冷暖風機,TOTO免治馬桶及精品級衛浴空間規劃。 久泰建設幾十年來,只專心做好一件事:就是只蓋房子,而且只蓋讓客戶感動滿意的好房子,這種住越久,越滿意的常青建築,幾十年來,久泰建設以品質和住戶結緣,建立了歷久不衰的客戶口碑與信賴。
 
 
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昇陽府中棧~★買屋賣屋★板橋住商不動產~新埔加盟店◆姜立文&ANGEL王◆0938-313-666
所在縣市:台北縣 所在區域:板橋市 
建設公司:昇陽建設 代銷公司:昇陽建設(自售) 
建案類型:
建構中   
房屋類型:
電梯大樓   
基地位置:台北縣板橋市縣民大道.館前西路口 專線電話:(02)2272-6677 
接待中心:
台北縣板橋市縣民大道.館前西路口   
 
基地面積:323.37坪銷售坪數:24~42坪
公設比:26%銷售總戶數:131戶
樓層:地上 15 層、地下 1 已銷售戶數: 
每坪單價:最低 45 萬元、最高 48 萬元
未銷售戶數: 
總價:最低 1100 萬元、最高 2000 萬元 
房間規劃:最小 2 房、最大 3
  
是否有店面:有  店面數:
車位數:機械式  60   
建材說明:˙大樓外觀面貼磚,歐式入口大門石材邊框處理,屋凸膠粒鋼瓦搭配抿石子及其他飾材整體設計,深凹長窗、貝殼式造型雨遮,褐色系外觀 + 咖啡色系屋頂
˙窗戶玄關中華隔音窗搭配色板玻璃附紗窗,玄關門-鑄鋁鋼板門;鋁窗隔音皆為30db之高等規格
˙浴廁採乾溼分離,德國進口淋浴門檻鉸鏈,浴廁皆設有冷暖風機可排出溼氣,衛浴設備-TOTO馬桶,ULS--臉盆、五金配件,海灣型人造石抬面洗臉台
˙L型鏡面烤漆廚具附人造石抬面餐桌島台

格局說明:三面臨路 位縣民大道 / 館前西路口
正面面臨板橋30米縣民大道  側面面臨15米館前西路 背面面臨7米東門街2巷
15F/B1 當樓層高度約3米15 一樓大廳高5米35
標準層一層9戶 38~42坪(標準3房)3戶 24坪(標準2房)6戶
座向:
座南朝北座北朝南座東朝西
座西朝東座東南朝西北座西北朝東南
座東北朝西南座西南朝東北座東西朝南北
都有東西向南北向
東北向西南向  
建案特色:府中捷運站一號出口100公尺,到站即到家
深耕板橋˙又見昇陽
秉持創新、品質與服務,堅強的售後服務與物業管理系統
昇陽建設繼百福名園、昇陽天廈、昇陽立都、昇陽文化廳…後,再次精雕細琢板橋又一好宅個案---昇陽府中棧

公共設施:
接待大廳飯店式管理社區巴士SPA
烤箱溫泉游泳池中庭花園
空中花園露天咖啡座休閒步道健康步道
農作區烤肉區親子遊戲區俱樂部
KTV音樂教室烹飪教室育兒室
閱覽室視聽室會議室交誼廳
健身房瑜珈教室乒乓球室撞球室
籃球場溜冰場網球場羽球場
果嶺區茶亭桌球室安親教室
湯屋館拳擊室警衛室國際宴會廳
電腦室水悅流瀑橋藝室鋼琴室
垃圾壓縮儲存機麻將間圖書室三溫暖
醫療中心電影院棋藝室品茗區
兒童科博館藝術水池貴賓室沙發區
自動洗衣空間Loung bar多功能會館專屬垃圾分類處理空間

最高總價
比例 2000萬 
最低總價
比例 1100萬 
最高每坪單價
比例 48萬 
最低每坪單價
比例 45萬 
最大銷售坪數
比例 42坪 
最小銷售坪數
比例 24坪 
樓層(地下)
比例 1層 
樓層(地上)
比例 15層 
銷售戶數
比例 131戶
地基面積
比例 323.37坪




 
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新板特區概述《大新板計畫 》新板特區豪宅網-板橋住商-姜立文&ANGEL王

◎ 新板特區為北臺灣區域發展核心(大漢溪、新店溪、淡水河重要河川匯集區域)
◎ 透過都市設計審議落實機制,以民眾參與及人本為本21世紀現代都市設計思維,全區建構複層式空中通廊系統,串聯全區所有生活機能,整合區內所有開放性資源,供公眾使用
◎ 都市永續規劃理念落實,整合萬坪以上國際尺度自然都會公園,建築物設置太陽能光電系統,滿足部份空橋系統所需電能
◎ 超越國際級都會機能需求(SUPER HOPSCA概念)
◎ 國際級建築美學呈現聚集(日本、美國、香港及臺灣名建築師設計)
◎ 透過都市計畫、都市設計審議機制,於私部門未規劃前,政府部門積極規劃提出都市願景,並主動邀集開發者共同雕塑國際級都會願景,成功誘導特區整體開發
◎ 結合公私部門建置全區街廓管理維護機制,開發商提供全區管理維護基金(約2.4億)
台北車站特定區及信義計畫區,訂定成為北台灣現代化都市。
本府遂劃定新板橋車站附近四十餘公頃土地為車站特定專用區,進行大規模都市更新事業,期成為本縣邁向廿一世紀現代化都市發展示範地區及台北都會區重要副都會中心。
新板特區位於北縣入口門戶,地理位置優越,為北縣核心之都,交通四通八達,南北二條高速公路貫穿其中,四鐵共構,為北台灣交通樞紐及轉運中心。
從特區航照相片及全區平面圖,特區以縣政府為核心,四周分別以漢生東路、民權路、文化路、區運路為界,全區面積48.2公頃(其中公共設施29.53公頃達61%),土地使用分區以旅館業、大型商場、休閒娛樂業、事務所、服務業及住宅為主;計畫年期自民國83年起至100年止,共計17年,計畫人口為8,300人,粗居住密度約172人/公頃。

願景與定位:
大臺北新都核心及國際門戶為願景定位。
以大漢溪、新店溪、淡水河河域為中心區域周邊發展,可以看出大台北都會以台北車站為區域核心的發展趨勢,鄰近新板特區隨著四鐵共構、高捷通車依日生活圈概念,大眾運輸網路便捷,以及縣民對居住水準提升迫切需求,特定區負起分擔及紓解都會核心交通、行政、商業及居住等功能,形成繼信義計畫區之後,兼具區域交通樞紐及現代化都會核心快速發展之新興都市。
打造現代化都會核心,以都市計劃手段及目標及都市設計審議機制等重要工具落實實踐,規劃引導北縣行政中樞、交通轉運輸鈕、休閒藝文園區、國際商務中心、休閒購物園區、企業金融總部及國際化商務旅館等現代化都會機能不可缺少之重大建設。



 

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【北縣訊】臺北縣政府以「浩市達(HOPSCA)」概念經營擁有臺鐵、高鐵與雙捷運共構的臺北縣新板特區,區內將有連貫主要建物的空中廊道,長達2.5公里,縣府決定組成專責管理維護單位,以利日後運作。城鄉發展局代理局長張邦熙說這是一項創舉,以後的空廊會集藝文、休憩和通行多功能,主要建物的供電與產權問題已協調完成,預期今年路網可以成型,明年會在新板的空際間搭起9道空廊,更加便民。


為了打造國際都會型態的都會,縣府把大新板定位成可以集會展中心、行政中心、購物商城、觀光旅館與休憩園區為一身的「浩市達」特定區,興建都市之肺「新板萬坪都會公園」,還籌建巨蛋運動園區與劇院,將以板橋車站為中心,施做環狀連貫的空廊系統,聯結周邊一切生活機能供公眾使用,同時經北縣都市設計審議委員會審議通過,所有空廊皆由開發商興建後提撥「空橋管理維護基金」作為未來營運管理所需。


張邦熙強調這樣的做法沒有前例可循,所以縣府擬定一項管理維護機制,要成立專職單位負責管理和維護。目前,要求開發商將空廊與主建物的權狀和水電做切割,已多次召開協調會處理相關細節,並要求建商捐出15年的維護管理費組成共同基金,目前已有2座空橋已經完工辦理轉移中,到民國99年共會有9座空廊陸續完成,整體完工後共有12座空廊在大新板的建物間連串,是最好的人行與藝文空間,更兼顧到行人的動線的流暢和安全。


為便於日後管理需要,所有空橋廊道空間都會有獨立水電錶與獨立產權,以避免日後與各公寓大廈管理委員會間有所爭議,而由開發單位取得的15年大約有2.4億的管理維護基金也會專款專用,做為永續經營的運作,交由縣府工務局養護科管理。


縣長周錫瑋表示,一個城市的建設並非一蹴可及,為了長遠的經營和永續的發展來設想,協調和溝通都是必要的過程,整個大新板地區重劃建設的樣貌已經一一呈現,像是今年7月間即將完成的萬坪都會公園,將市值60億元的地區開闢成城市綠肺,也是十分大膽且以人為本的作法,縣府有信心將新板特區經營成國際一流都會,縣府團隊一步一腳印地實踐,成果會陸續展現在大家的面前。

 

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新板世界級地標──「板信雙子星」與國際接軌-姜立文&ANGEL王
遠揚建設 / 黃永信

 

  近年來,許多國際城市為了凝聚世界的目光,無不使出渾身解數,用建築來提昇城市的能見度。2008年的北京無疑是最具代表性的城市。我們可以看見,北京已成為全球頂尖建築的實驗競技場,無論是鳥巢、水立方、國家歌劇院、中央電視台……等,無一不是挑戰當代建築技術與美學的高難度代表作。

  從建築,可以看出一座城市國際化的程度與企圖,且以建築作為城市的表演藝術業已成為全世界風行的顯學。當聚光燈移向台北,我們似乎也可以觀察到台北積極與國際接軌的現象。位於信義計劃區的台北1O1,曾經拿下世界第一高的紀錄,讓台灣站上世界的舞台。如今,區域內的摩天大樓也各自競逐台北的新天際線。

  然而,在台北市讓大家眼睛為之一亮的建築則非「遠企中心」莫屬。這幢建築特別邀請亞洲建築界歷史最悠久、規模最龐大的香港P&T建築團隊打造。其宏偉外型及新銳風格,至今仍為敦化南路上最美的風景。香港P&T集團對亞洲建築文明影響極為深刻,其於香港維多利亞港的新天際線堪稱是P&T的新稜線,「香港匯豐銀行」、「香港交易廣場」、「香港渣打銀行」、「香港娛樂行」甚至是縱橫各亞洲大城的上海外灘地標「和平飯店」、「北京東方廣場」、「曼谷長春廣場」,以及許多台北豪宅地標,都是他們赫赫有名的作品。如今,遠東集團旗下遠揚建設與板信商銀攜手打造的新板特區最高地標,也同樣委由香港P&T建築團隊設計,值得台北縣民拭目以待。

  相信,每一位進入新板特區的人,很少人不會被一棟棟高聳參天的摩天大樓所震撼,甚至以為時空錯置,自己身處東京、香港,或是紐約。新板特區的發展有目共睹,相較於開發已近飽和的信義計劃,後來居上、急起直追的新板特區顯得更加蓄勢待發。


 

  從城市的觀點來看,新板特區位處四鐵共構之國家動脈上,快速直達國際機場及台北車站。從整體建設面來看,「新板特區」規劃之始,便以東京新宿為藍本,希望為600萬名台北人建立新都心,打造台北新宿。短短幾年,25層的新站大樓完工、33層縣府大樓啟用、六座大型金融企業總部、百貨集團大手筆開發,還有超過30座櫛比鱗次的摩天大樓,特區建設腳步一日千里,爆發力遠超過預期。加上台北縣政府傾全力展開的再開發案,預計將48公頃特區面積再擴大3倍,升級為「大新板特區」,以「超級浩市達」(SUPER HOPSCA)(註)來重新定位新板特區,規劃國際飯店、高運量運輸系統、金融商務中心、音樂劇院、市民公園、購物中心、空中通廊、巨蛋體育館、國際展覽中心、國際會議中心、景觀住宅、行政管理中心,這一個計劃預計將為該區域創造一千一百九十二億產值。很多人堅信,未來新板特區的城市風貌已直逼信義計劃區。

  因此,「板信雙子星花園廣場」的指標意義非凡,遠東集團旗下之遠揚建設與板信商銀,基於回饋地方、繁榮地方的理念,在開發板橋車站正對面、縣民廣場旁近1800坪角地時,已經為這幢地標建築開出世界級的國際規格。這是新板特區史無前例的一場建築盛會,中外建築團隊雲集,精雕地標建築新首頁。一手主導「板信雙子星花園廣場」世界建築的幕後英雄,即是遠東集團之遠揚建設、板信商銀及香港P&T集團。

  現在,只要進入新板特區,即可看見與縣府大樓及板橋車站三足鼎立的新板特區第一高建築「板信雙子星花園廣場」,30米縣民大道角地上的宏偉身影早已成為路人仰望的地標。出自亞洲首席建築團隊P&T的設計美學,代表新板特區第一次與國際接軌,「板信雙子星花園廣場」180米銀白色玻璃帷幕外觀、修長的型體、分割的比例,以及頂冠的鋒芒,如有人稱之為「台北的摩天帝國大廈」也不為過。


 

  世界各國首善之都的雙子星建築,向來是國家金融重鎮,「板信雙子星花園廣場」也將重劃大台北的政經版圖,坐鎮縣政中心與國家動脈的關鍵地位。雙塔建築的其中一幢設定為企業大樓,據了解,許多國際金融集團已表明進駐意願;另一幢則為豪宅大廈,專為頂級客層地方士紳量身訂製。

  在產品設計上,「板信雙子星花園廣場」堪稱是新板特區第一幢均質大戶豪宅,坪數超越過去大小混合的社區,規劃理念更是一舉做到與台北市中心的首席豪宅相匹敵的規格。例如:挑高七米的國宴級門廳,有Armi精品飯店的氛圍,足以表徵住戶的身份地位。另外,更斥資打造連台北超豪宅也難得一見的凌空元首級私人會館,集宴客、社交、會議、健身、休閒功能於一身,超越國際飯店的享受。除了全棟石材外觀及SC鋼骨結構,並採日本第一抗震權威新日鐵制震壁,所有建材配備也同步進化;德國工藝美學原裝進口頂級衛浴設備及LEICHT廚具,24mm厚雙層低輻射玻璃、全熱交換器…等,專為符合頂級客戶的需求。

  就在大台北地區房地產飽受金融海嘯衝擊的時刻,「板信雙子星花園廣場」即使潛銷登場,也一樣受到客戶及市場的注目,目前「板信雙子星花園廣場」低調熱銷的消息已在板橋在地士紳及房地產業界流傳開來。「板信雙子星」不僅售價突破新板特區新高,銷售率也居全台北之冠。

  每一個年代都需要有先行者,為下一個百年揭開序幕;每一座城市也同樣等待一幢地標建築,來宣示城市的遠見與視野。2009年,即將壯麗落成的「板信雙子星花園廣場」將為新板特區揭啟國際化新頁。其所綻放的鋒芒,台北人在看,世界也在看。讓新板特區站上世界建築舞台,與國際接軌,提昇能見度,聽見世界的心跳。

*註:超級浩市達(SUPER HOPSCA)是被當代建築師評為最頂級的生活空間代名詞。其中──
   「H」:Hotel(國際飯店)加High-density Transportation Systems(高運量運輸系統)
  「O」:Office(金融商務中心)加Odeum(音樂劇院)
  「P」:Parking(停車空間)加Park(市民公園)
  「S」:Shopping(購物中心)加Skywalk空中通廊 加 Super Dome(巨蛋體育 館)
  「C」:Conference(國際展覽中心)加Convention(國際會議中心)
  「A」:Apartment (景觀住宅)加Administration Center(行政管理中心)。

 

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板橋市中山路 馥華大台北 6房2廳2衛-姜立文&ANGEL王 買屋買房子房訊網-住商房屋仲介網-板橋電梯大樓
案名
 F137馥華大台北 案件編號:BS08024
 地址  台北縣板橋市中山路
 總價 1,650萬  建物登記坪數 53.93坪
 持分/總地坪4.80坪/ 1,637坪 屋齡 1年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  14  / 14
 格局  6房2廳2衛  座向  
 商圈 埔墘生活圈 車位/停車方式 私有/坡平車位
 學區 縣立埔墘國小  月管理費  45元/坪 元
 點閱次數908  
 
 圖片
 房屋特色
挑高樓中樓
彈性隔間
可隔5-6房
景觀戶
 
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板橋市文化路 江翠華廈四房 -姜立文&ANGEL王 買屋買房子房訊網-住商房屋仲介網-板橋電梯大樓
案名
 F24江翠華廈四房 案件編號:BS09268
 地址  台北縣板橋市文化路
 總價 1,650萬  建物登記坪數 56.53坪
 持分/總地坪10.33坪/ 216.89坪 屋齡 19年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  7  / 4
 格局  4房2廳2衛  座向  座東南 朝西北
 商圈 江子翠生活圈 車位/停車方式 無/
 學區 縣立文聖國小  月管理費  1000 元
 點閱次數   
 
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 房屋特色
超大客廳邊間
正四房+坡平車位
近捷運10分
生活機能佳
 
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板橋市江子翠捷運站~文化遠見~姜立文&ANGEL王 買屋買房子房訊網-住商房屋仲介網-板橋電梯大樓
案名
 F79文化遠見 案件編號:TS02998
 地址  台北縣板橋市
 總價 1,680萬  建物登記坪數 46.07坪
 持分/總地坪3.02坪/ 339.41坪 屋齡 6年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  14  / 2
 格局  3房2廳2衛  座向  
 商圈   車位/停車方式 無/
 學區 縣立江翠國中  月管理費  50/坪 元
 點閱次數225 鄰近捷運站 江子翠站
 
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近江子翠捷運站
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板橋市宏國路~家麒經典 4房2廳2衛-姜立文&ANGEL王 買屋買房子房訊網-住商房屋仲介網-板橋電梯大樓
案名
 F99家麒經典 案件編號:TS04339
 地址  台北縣板橋市宏國路
 總價 1,780萬  建物登記坪數 62.09坪
 持分/總地坪5.81坪/ 468.27坪 屋齡 4年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  13  / 3
 格局  4房2廳2衛  座向  座西北 朝東南
 商圈   車位/停車方式 私有/坡道平面
 學區 縣立江翠國中  月管理費  3100 元
 點閱次數  鄰近捷運站 江子翠站
 
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屋美+坡平車位
 
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板橋市文化路 ~文化遠見 4房2廳2衛 -姜立文&ANGEL王 買屋買房子房訊網-住商房屋仲介網-板橋電梯大樓
案名
 F81文化遠見 案件編號:TS02939
 地址  台北縣板橋市文化路
 總價 1,850萬  建物登記坪數 55.05坪
 持分/總地坪3.63坪/ 339.41坪 屋齡 6年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別   / 
 格局  4房2廳2衛  座向  
 商圈   車位/停車方式 私有/坡道平面
 學區 縣立江翠國小  月管理費  無
 點閱次數299  
 
 圖片
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板橋市文化路 溫哥華大廈 總價 1,650萬 -姜立文&ANGEL王 買屋買房子房訊網-住商房屋仲介網
案名
 F103溫哥華 案件編號:TS04461
 地址  台北縣板橋市文化路
 總價 1,650萬  建物登記坪數 61.25坪
 持分/總地坪4.60坪/ 258.64坪 屋齡 9年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  22  / 8
 格局  3房2廳2衛  座向  座東北 朝西南
 商圈   車位/停車方式 私有/坡道
 學區 縣立江翠國小  月管理費  60元 元
 點閱次數0 鄰近捷運站 江子翠站
 
 圖片
 房屋特色
捷運10分鐘
公車站前交通便捷
臨學校公園市場


板橋市中山路 馥華漂 亮4房-姜立文&ANGEL王 買屋買房子房訊網-住商房屋仲介網
案名
 F87馥華漂亮4房 案件編號:TS04458
 地址  台北縣板橋市中山路
 總價 1,750萬  建物登記坪數 58.30坪
 持分/總地坪5.21坪/ 1,637坪 屋齡 1年
 房屋用途/類型  辦公 / 大廈 樓高/樓別  14  / 11
 格局  4房2廳2衛  座向  座西 朝東
 商圈   車位/停車方式 私有/坡道平面
 學區 縣立埔墘國小  月管理費  50元/坪 元
 點閱次數17  
 
 圖片
 房屋特色
全新裝潢 方正4房
中庭花園 管理嚴


江翠捷運景觀戶~4房2廳2衛~總價 1,150萬 -新板特區建案豪宅專賣網 -姜立文&ANGEL王
案名
 F63江翠捷運景觀戶 案件編號:TS04547
 地址  台北縣板橋市長江路
 總價 1,150萬  建物登記坪數 41.06坪
 持分/總地坪4.37坪/ 389.92坪 屋齡 14年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  12  / 12
 格局  4房2廳2衛  座向  座北 朝南
 商圈   車位/停車方式 無/
 學區 縣立江翠國中  月管理費  50/坪 元
 點閱次數47  
 
 圖片
 房屋特色
景觀戶視野超棒
近捷運公園市場
方正4房雙衛
保證喜歡出就談



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板橋市新生街華夏電梯~樓中樓5房3廳3衛 -姜立文&ANGEL王 買屋買房子房訊網-住商房屋仲介網
案名
 F32新生街樓中樓 案件編號:TS04446
 地址  台北縣板橋市新生街
 總價 1,280萬  建物登記坪數 44坪
 持分/總地坪7.73坪/ 322.16坪 屋齡 21年
 房屋用途/類型  住宅 / 大廈 樓高/樓別  7  / 7+8+9
 格局  5房3廳3衛  座向  
 商圈   車位/停車方式 私有/機械平面
 學區 縣立新埔國中  月管理費  500元/月 元
 點閱次數69  
 
 圖片
 房屋特色
7+8+9內梯樓中樓
使用約70坪
三面採光 附子母車位
空中花園 視野佳



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新板特區作為北縣的行政中心,又有三鐵共構的交通優勢,以及特區內許多新建案將陸續完工交屋,將帶進新一波的人潮銷售商機,促成冠德企業集團願意標下台鐵板橋車站商場ROT案。
 

冠德從建築跨足商用不動產開發,2005年開設中和環球購物中心,瞄準中永和、土城、板橋的145萬人口的商機,提供餐飲、電影、百貨為主力的商品結構,讓環球購物中心短短兩年就轉虧為盈,每年營收更維持13%至15%的成長率,擊潰不景氣,讓冠德跨入購物中心的初試啼聲,就獲得不錯的回響。

環球購物中心現在更把觸角伸進新板特區,搶進閒置許久的板橋火車站。隨著台鐵、高鐵、捷運板南線的三鐵共構,加上未來還有捷運環狀線要開通,都將讓此處有更龐大的流動人口。

加上台北縣升格、新板特區內有許多豪宅建案的推出,都讓此商圈的消費潛力值得期待。

目前新板特區內只有板橋大遠百購物中心,及興建中的遠百中本購物中心,環球明白還是有卡位的空間,希望在板橋火車站的環球板橋店,能與競爭店有所區隔,並找到本身獨特的定位。

冠德董事長馬玉山1999年進入台大唸EMBA時,是該校最年長的學生,三年後,他以68歲高齡,取得台大EMBA的學位,至今仍是企業界流傳的佳話。

馬玉山將他好學不倦的精神,貫徹在企業經營上。冠德沒有購物中心的營運經驗,環球向日本零售業龍頭永旺集團取經,由日方提供人員指導及招商協助,讓購物中心保持低樓層、各樓層動線清楚的硬體規畫,一改購物中心大而無當的缺點。

如今,冠德企業集團更有拓展的野心,要以環球板橋店跨入連鎖店的系統,更希望能與中和店串連,以兩館、共3萬多坪的商場空間,鞏固副都心領導品牌的定位。

【 經濟日報/記者陳怡君報導/20090402】

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    北縣房價起飛 領頭羊「新板特區」-新板特區建案豪宅專賣網 -姜立文&ANGEL王

    早先,板橋的房價,每坪都沒有超過30萬元,因各項配套的公共及交通建設在5年內將「百花齊放、一次到位」,如今,上衝最高至45萬元,板橋新板特區被視為今年房地產「超級戰區」。

    文.顏瓊真

    北台灣房價漲聲不斷,台北縣以板橋「新板特區」領軍上衝,四鐵共構、商圈聚落,以及國家歌劇院等題材加持,不管是預售屋或新成屋價格,每坪已突破新台幣40萬元大關,並上衝至45萬元,形成豪宅聚落;而周邊的中古屋行情更被帶動,約有2成漲幅,漢生東路一帶店面,更是一店難求,上漲幅度高達50%。

    被視為今年房地產「超級戰區」的板橋新板特區,從農曆年、329黃金檔期迄今,共有厚生集團投資,大陸工程施工的「世界花園─橋峰」,案量150億元、麗寶建設投資興建的「東方明珠」41億元,及勝華建設投資興建55億元的「史丹佛」。

    房價上漲 台北縣政府扮推手

    三大建案都鎖定金字塔頂端客層及換屋族,競相推出大坪數豪宅商品,每坪表價更是一舉突破40萬元,往45萬元衝;部分高樓層,更已喊至50萬元的新高價。住展雜誌表示,相較於一年多前,新站幾個豪宅案「國家世紀館」、「台北官邸」等案,開價不過35~38萬元一坪的水準,還得力拚成交價維持在3字頭不墜,如今市況早已非同日可語。

    早先,板橋的房價,每坪都沒有超過30萬元,因此,位於新板特區內靠漢生東路,屬於早期推案的馥都建設「國鼎」預售案,代銷人員表示,當初每坪開價32~35萬元,買屋者都嫌貴,現在都賺錢,反倒是建設公司後悔得不得了,每坪少賺10幾萬元。

    推升新板特區房價上漲的主要推手是台北縣政府,信義房屋企研室指出,由於縣府祭出獎促條例,鼓勵建商積極投入,且各項配套的公共及交通建設在5年內將「百花齊放、一次到位」,除了台鐵、高鐵、捷運藍線(板南線延伸至土城)及預計2011年可通車的捷運環狀線,在新板橋車站四鐵共構外,區內的國家歌劇院對房價也有加分效果。

    遠東積極卡位 麗寶建設跟進

    永慶房屋板橋特區直營店店長藍貴清表示,新板特區共有48.2公頃,扣掉縣政府及其他公家單位、交通、公園、廣場等公共用地後,11塊建地在各建商競相推案後,已開發9成,至於區運路與民權路、民族路的幾塊都市更新區,開發時程難以預料,使得現有預售案或新成屋更形搶手。

    永慶房屋就是看中特區內,前兩年預售,興建工程即將完工交屋,不少投資客「獲利了結」,將釋出物件的商機,於3月初,重金租下漢生東路及中山路口的黃金三角窗店面。藍貴清表示,目前已看得到巴洛克外觀的「國家世紀館」,有404戶,今年完工交屋後,若釋出20戶,以每戶總價2000多萬元計,商機就有4億元以上……﹙完整內容請見346期《理財周刊》﹚

     

    資料來源:理財周刊

     

     

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    新板都會公園發包 追風廣場將走入歷史~橋峰,巴黎16區,國家世紀館,國鼎,畫世紀,超級F1,權世界,皇翔高更

    新板都會公園發包 追風廣場將走入歷史【2008/08/04 中央社】

    台北縣政府新板特區「萬坪都會公園」案已於日前招標發包,將串連板橋車站前綠地為「森林花園」,供直排輪運動的「追風廣場」確定走入歷史,想飆直排輪的民眾應把握暑期最後機會。城鄉局長張邦熙今天表示,為考量學生暑期運動需求及說明會時程,將等暑假結束後才動工拆除。

    「萬坪都會公園」是新板特區位於文化路端約七點七公頃的綠地,原規劃為生態濕地、生活園區及養性榕園等三大區塊,開發時程區分為三期,第一期濕地段工程就鎖定「追風廣場」。

    張邦熙表示,廣場土地市值約新台幣六十億元,不應只供少數的直排輪運動使用,大面積混凝土舖面也不利雨水滲透,不符環保及減碳效應,未來將設置濕地及水池,除了具有滯洪功能,也具有涵養集水功能,讓周遭無淹水之虞。

    城鄉局指出,生態森林區也將利用光影來製造自然美景,其中包括石板渡橋的水影照明、星光草坪,同時,也規劃設置木棧平台及水底湧泉、水道階梯等;至於第二期的生活園區位於板橋車站前,現有水池及噴泉水舞設施都將保留,但將重新更換植栽及廣植樹木。

    第三期工程為養性榕園段,因鄰近「大台北新劇院」用地,張邦熙表示,劇院案雖曾考慮自建,但經文建會最後審議仍決定維持BOT案,公園建設將視後續開發計畫及時程而定。

    張邦熙強調,為考量學生暑期運動需求及說明會時程,將等到暑假結束後才會動工將追風廣場拆除。板橋車站大樓週邊的新府路、新站路及站前路將視公園分期施作的進度,先進行假日封閉路段為行人徒步區,最後將採廢除道路或高架等方式,以營造萬坪都會公園成為新板特區內最大的連續性公園綠地。


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    市值30億 新板區蓋地王小學 -新板特區建案豪宅專賣網 -姜立文&ANGEL王

    市值30億 新板區蓋地王小學 【2008年06月25日地產王 徐銘穗╱台北報導】

    【徐銘穗╱台北報導】號稱台北縣信義計劃區的新板特區內豪宅林立,台北縣教育局預估,隨未來將遷入的人口,將增加一千一百二十個就學人口,但鄰近的三所國小皆呈現飽和,無法容納新增的學生數,城鄉局擬在板橋民族路附近,一塊土地市值將近三十億元的區域,打造一所「地王小學」。

    豪宅林立
    台北縣政府規劃將新板特區打造成擁有國際飯店、展覽中心、巨蛋體育場等的Super Hopsca特區,四年前每坪房價約三十萬元,現在特區內的「國家世紀館」、「華府DC」、「國家世紀館」、「F1」、「東方明珠」、「曼哈頓」等千萬豪宅建案,每坪最高喊到六十萬元,預計交屋後,將有八千多人進住。

    北縣教育局永續環境教育科長黃詩芳指出,隨新板特區建案陸續完工交屋,將新增一千一百二十個就學人口,以每班三十人計算,增加三十八到四十班,鄰近的實踐國小、板橋國小及海山國小都屬於額滿學校,加上學校腹地空間不足,無法新增校舍因應,勢必要在新板特區打造新小學,因應新增的人口。

    估三到四年完成籌設
    台北縣政府之前就曾為因應新遷入的就學人口,在林口重劃區設有桃子腳中小學,這次在新板特區內則相中一塊面積超過一點五公頃的土地,準備興建「地王小學」,目前已召開兩次縣都委會小組會議;台北縣城鄉局都市設計科長陳智仁說,該塊土地產權為三單位擁有,正在協商土地取得事宜,預計三到四年可完成籌設小學。

    採用低碳環保綠美化
    陳智仁說,新小學將朝低碳環保、綠美化為設計概念,讓都市的孩子也能在美麗的校園內學習。新板特區豪宅準住戶王先生表示,家中有一個三歲小孩,對於新建的小學相當期待,「希望在硬體建築設計上,能著重安全考量。」另名陳太太則說:「除硬體要好外,也希望新學校能有更為優質的教學品質,來符合北縣新板特區新移民們,對孩子教育品質的期待。」

    30億地王小學資訊
    預計學生數︰1120名
    位置︰新板特區民族路附近
    土地市值︰約30億元
    建築設計概念︰低碳環保
    資料來源︰台北縣政府


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