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自由時報 – 2013年1月17日 上午4:28

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕政府打擊炒房政策一波波,去年房市買氣冷清,雙北市買賣移轉棟數創下近十年新低,展望今年,多數公股行庫主管認為可審慎樂觀,且
農曆年後的329檔期為重要風向球。

房貸龍頭土銀主管表示,由於景氣谷底已過,對房市可審慎樂觀看待,而農曆年後緊接著就是329檔期,可視為今年房市重要觀察指標;一位三商銀主管也說,只要中央銀
行不升息,對房市都可審慎樂觀。

事實上,去年11月房市交易已開始回溫,受到年底購屋潮帶動,全體金融機構房貸餘額突破5.4兆元,創下歷史新高。

行庫主管分析,央行針對性審慎措施及財政部奢侈稅,重創投資客進場意願,房市炒作風氣大減並轉趨穩定,特別是實價登錄開放查詢後,解決買賣雙方資訊不對稱的問
題,提高民眾於年底前進場購屋的意願。

土銀去年底房貸餘額為6514億元,與前年底6287億元相比,僅小幅成長3.6%,增加主因為承作首購族的「青年安心成家方案」,至於建商的土建融資幾乎零成
長,去年底餘額為2957億元。

對於房市回穩,房價卻居高不下,央行官員表示,房價要快速下跌不僅不容易,也不好,央行從金融面著手,希望房市朝向健全發展,目前銀行承作房貸的集中度、成數、利
率等,都已經有明顯改善。

以上摘自網路新聞

 

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自由時報 – 2013年1月17日 上午4:28

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕政府打擊炒房政策一波波,去年房市買氣冷清,雙北市買賣移轉棟數創下近十年新低,展望今年,多數公股行庫主管認為可審慎樂觀,且
農曆年後的329檔期為重要風向球。

房貸龍頭土銀主管表示,由於景氣谷底已過,對房市可審慎樂觀看待,而農曆年後緊接著就是329檔期,可視為今年房市重要觀察指標;一位三商銀主管也說,只要中央銀
行不升息,對房市都可審慎樂觀。

事實上,去年11月房市交易已開始回溫,受到年底購屋潮帶動,全體金融機構房貸餘額突破5.4兆元,創下歷史新高。

行庫主管分析,央行針對性審慎措施及財政部奢侈稅,重創投資客進場意願,房市炒作風氣大減並轉趨穩定,特別是實價登錄開放查詢後,解決買賣雙方資訊不對稱的問
題,提高民眾於年底前進場購屋的意願。

土銀去年底房貸餘額為6514億元,與前年底6287億元相比,僅小幅成長3.6%,增加主因為承作首購族的「青年安心成家方案」,至於建商的土建融資幾乎零成
長,去年底餘額為2957億元。

對於房市回穩,房價卻居高不下,央行官員表示,房價要快速下跌不僅不容易,也不好,央行從金融面著手,希望房市朝向健全發展,目前銀行承作房貸的集中度、成數、利
率等,都已經有明顯改善。

以上摘自網路新聞

 

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宏泰林堉璘:看好淡水、石牌房市

作者: 記者楊穆郁╱台北報導 | 中時電子報 –2012年9月4日上午5:30

工商時報【記者楊穆郁╱台北報導】

宏泰集團董事長林堉璘難得在公開場合露臉,昨(3)日出席集團旗下群益金鼎證券新舊任董事長交接典禮,被大批媒體圍著問房地產和景氣問題。他認為,不論是房市、景氣,現在都已經差不多落底了,宏泰看好淡水、石牌等房市,計畫在此地區推案。

林堉璘為宏泰集團大家長,而宏泰集團號稱是台北信義計劃區的地王,在一地難求的信義計劃區養了不少建地,身價高到難以計量。由於近年來林堉璘鮮少在公開場合出現,因此,昨天在群益金鼎證券董事長交接典禮上現身,反而比擔任主角的二位新、舊任董事長更吸引媒體的目光。他告訴媒體說,其實到處都是機會,有時候買到好的地點,是要靠點緣份的。

林堉璘表示,由於台北市中心頂尖的房地產土地很有限,而土地又是建築業重要的資產,宏泰集團一直持續都有在涉獵房地產,也將會針對不同的需求,推出不同價位的產品。目前有意推案的地區包括石牌、淡水,主要考慮淡水和石牌地區沒有工廠、只有文化,適合興建高級住宅,而且不像台北市中心一地難求。

林堉璘說,不論是房市或是景氣,現在都已經差不多到谷底了,房市現在已經差不多是可以進場的時候了,尤其是自用型住宅部份,想進場者可以先慢慢看,不用操之過急。買東西要看自己的需求,像考慮上下班便利與否等因素,不一定非要買在什麼特定的地方不可。若是要進行房地產投資的話,則要隨時留意政府的政策方向。

對於景氣面,林堉璘認為,行政院主計總處將今年GDP成長率下修到1.66%,也差不多到谷底了,再壞下去的話,民眾可能會受不了;而政府有許多政策可以救經濟景氣,但要採行什麼策略,則還要看政府的態度而定。在國際財經上,林堉璘則認為美國聯邦準備理事會(FED)應該不會再推出QE3。

宏泰建設總經理林鴻南,昨日也出席群益金鼎新舊董事長交接典禮,他表示,宏泰建設是將在淡水和石牌兩地推案沒錯,而宏泰未來也將持續在營建和金融兩大領域上務實經營,不會考慮跨足其他行業。另外,對於群益金鼎的期許,林鴻南說:持續提高獲利能力是首要任務;由於有些股東投資成本很高,必須不斷提高獲利率,才能回報股東。

 

 

 

 

 

 

 

以上摘自網路新聞

 

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民有市場停擺 將個案評估都更

自由時報 –2012年8月22日上午4:30

〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕高雄市共有一百廿八處傳統零售市場,因消費型態改變,不少傳統市場日漸沒落、髒亂,市府將針對營運不善的公有市場,擬訂退場機制;民有市場則視個案評估都市更新計畫。

據統計,高雄市公有零售市場有五十二處,其中四十九處正常營運、廢場三處;民有市場七十六處,營業中四十四處、部分營業十一處、停業廿一處。

公有市場 則擬訂退場機制

經發局表示,公有市場因市府定期維護管理,營運效率還算可以,但未來仍將透過退場機制等方式,淘汰營運不善的公有市場;問題較大的是民有市場,多數因產權不清、乏人管理,營運不如預期。

副市長劉世芳昨在市政會議後表示,經營不善或髒亂不堪的民有市場,易成為病媒蚊的溫床,將先責請區公所或里長,協助所有權人進行活化使用;而針對停業或長年閒置的民有市場,將視個案評估都市更新計畫。

經發局強調,為有效管理民有市場,將研擬制定管理自治條例加以整頓,訂定合理罰則裁罰,並提高管理委員會自主營運功能。

 

 

 

 

 

 

 

以上摘自網路新聞

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雙北500坪以下國有地鬆綁 9月明朗1010827

 

雙北500坪以下國有地鬆綁 9月明朗

作者: 沈婉玉、李明賢╱台北報導 | 中時電子報 –2012年8月17日上午5:30

中國時報【沈婉玉、李明賢╱台北報導】

為開闢政府財源,財政部昨日表示,雙北市五百坪以下國有地禁售政策已實施二年,有必要檢視政策與當前經濟環境變遷的關聯性,目前先了解建築、地政、營造等業界公會看法,作為檢討改進參考,預計九月初會向行政院報告評估結果。

而對此,行政院發言人胡幼偉表示,目前行政院沒有下達任何政策指示,「要談雙北市國有地標售解禁,根本是八字沒有一撇」。

據了解,行政院各部門正積極編列明年度總預算,行政院長陳冲上周五聽取主計處簡報,目前初估歲入為一兆七千多億元、歲出是一兆九千多億元,公共建設預算一千八百多億元,官員坦言,歲出歲入仍有短差,相關部門為錢傷腦筋,積極找財源。

據悉,在總預算簡報過程,張盛和提出雙北五百坪土地標售解禁的構想,陳冲當場同意財政部進行研議,財政部也決定訂定國有非公用土地開發標準作業程序。

財政部常務次長張佩智表示,雙北市國有地是否鬆綁,財政部還在研究中。他表示,很多國有地就算要標售,條件都不成熟,例如若有占用問題,至少要處理二至七年。

國產局長周後傑無奈地說,有些人認為國有地標售會帶動房價飆漲,但也有人認為國有地不釋出,造成市場供給不足才造成房價飆漲。無論如何,已實施二年的政策有檢討必要。

胡幼偉則強調,標售國有地雖是增加政府財源來源之一,以目前雙北大面積土地仍是一地難求,政府是否放寬土地標售政策,仍待進一步討論。

胡幼偉認為,扁政府執政時期大舉出售國有地,結果卻被財團拿來蓋豪宅,造成社會觀感不佳,因而土地標售政策如何調整,政府相關部門仍須廣泛聽取各地意見,才會作定論。

地政士公會理事長林旺根則說,國有地應配合都更等有效的利用與開發,不是只有標售一途,若為刺激經濟而鬆綁,更為不智,與過去抑制房價飆漲作法,反其道而行。

林旺根表示,因奢侈稅及實價登錄政策的實施,已讓消費者購屋時深思熟慮,讓房市朝向正面發展。若政府現在傳達出鬆綁國有地禁售令及有條件讓奢侈稅退場的訊息,將會讓房價又飆漲,跟目前的政策相互矛盾,等於一邊澆水冷卻房市卻又一邊燒火。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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青年安心成家方案今起受理

ETtoday – 2012年7月16日 下午4:15

財經中心/台北報導

房價高漲,為了減輕青年的購屋壓力,青年安心成家方案自今(16)日起開始受理申請,該方案提供前2年200萬元零利率購屋貸款利息補貼,以及租金補貼,各地縣市政府呼籲名額有限,申請民眾宜把握時間。

營建署指出,「青年安心成家方案」補助對象為年收入低於147萬元以下,有購屋能力且有購屋需求的無住宅家庭,可申請前2年200萬元零利率的購置住宅貸款利息補貼;至於有換屋需求者,由於大多平均年齡高於購屋者年齡,換屋者的年齡也放寬申請為20歲以上45歲以下(未滿46歲)。

營建署表示,年收入低於103萬以下、無力購置住宅的租屋需求家庭,只要補助年齡符合20歲以上至40歲以下(未滿41歲)的青年家庭,即可利用「青年安心成家方案」申請每戶每月最高4,000元的租金補貼。

根據調查,全台租金補貼辦理戶數共15,000戶。前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼辦理戶數共20,000戶,每年開辦「青年安心成家方案」時,申請者相當踴躍,可見在高房價時代下,民眾對於政府協助解決房市需求深表支持。

「青年安心成家方案」受理申請時間於今(16)日起至8月24日止,營建署表示,符合資格並有意申請的民眾,可至各地方政府主管機關索取申請書。

 

 

以上摘自網路新聞

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機捷A7合宜住宅 每坪15萬吸睛1010703

 

機捷A7合宜住宅 每坪15萬吸睛

中時2012-07-03

基於聯合國人居署「人人應享有適當住宅」的「居者有其屋」理念,內政部推出合宜住宅方案,首波板橋浮洲、機場捷運A七站已分別公開銷售、申請。位於林口、龜山交界的A七站起初登記不熱絡,最近因浮洲已開始看樣品屋,帶動登記熱潮,光昨一天就湧進卅份申請書。

承辦機場捷運A七站合宜住宅的桃園縣府城鄉發展局表示,去年十二月底開放申請,目前約一千人資格審核通過,拿到入場門票。A七預計興建三九六○戶,經過半年時間,目前登記者僅廿五%左右,但上周浮洲合宜住宅開放看樣品屋、抽籤,明顯帶動A七的登記熱潮。

都市更新科指出,A七位在體育大學旁,文化一路與青山路口,合宜住宅價位約每坪十五萬元,停車位每位不超過一百萬,比附近的A八、A九都來得便宜許多,A八長庚醫院附近甚至一坪要價卅萬以上,幾公里旁的A七價格確實有誘因。

目前登記方式為,先到縣府都市更新科拿簡章資料或上營建署網站列印,有意承購者需先確認是否符合資格條件,再檢附文件跑一趟縣府或郵寄掛號完成登記,經過至少一個月的審查通過後,才確認取得入場門票。

都更科劉姓承辦人表示,本周開始A七合宜住宅詢問度增高,光昨天就受理卅份申請書,還有一對夫妻想各申請一戶,「跟長庚那邊房價差一倍,當然想買多一點啊!」不過她向該夫妻表示,根據規定,配偶僅能申請一戶。這也證明合宜住宅確實搶手。

三昌房屋董事長羅世金說,A七地段應能吸引許多雙北市民購買,畢竟雙北要找到一字頭的房價已經罕見。對於桃園縣民來說,地段稍偏遠且房價誘因不若雙北高,加上規定綁死,較難當作投資。他說,合宜住宅對面的產業專區值得觀察,或許能帶動就業,增加買房率。

城鄉發展局指出,A七範圍內的拆遷補償戶,在月前已經拆遷完畢,目前是一片荒蕪,合格的拆遷戶具有優先承購權。住宅部分分四區,由遠雄、麗寶、皇翔建設、名軒開發得標興建,因都是知名建商,品質保障比過去的國宅好,也是民眾願意承購的原因。

都更科說,許多人只對每坪十五萬元的房價感興趣,沒注意資格是否符合,便衝動前往登記。建議民眾可先上網:http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suitable-prove_01.html,事先了解資格條件,再決定登記與否。

 

 

以上摘自網路新聞

 

 

 

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商場旅館遍地開 儼然成雙星1010612

 

 

 

商場旅館遍地開 儼然成雙星

 

作者: 記者蔡惠芳、姚舜╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月12日 上午5:30

 

工商時報【記者蔡惠芳、姚舜╱台北報導】

 

高檔旅館與購物商場逐漸在雙北市出現「遍地開花滿天星」的現象。根據戴德梁行調查,光是台北市和新北市自2012至2017年購物商場新增供給至少達18萬建坪,高檔旅館房間數至少增加2,700間,如果加上還有台肥南港開發案及國揚大南港計劃等陸續新增的旅館與商場,賣場坪數與高檔旅房間數更持續上升;旅館及商場已儼然成為台灣兩大明星產業。

 

越來越龐大的旅館及商場供給數量固然對台灣就業人口增加帶來利多,但對應「兩兆雙星」過度投資,不免憂心這兩顆明日之星是否會成為兩顆流星?

 

受到政府力拚觀光「4年內遊台旅客達千萬人次」目標激勵,又有陸客自由行醱酵,已帶動許多建商和飯店業者「瘋」購物商場及觀光旅館,企業財團除拚命覓地投資興建飯店及商場,不少企業亦企圖購入舊有資產,並經「拉皮整骨」、「洗心革面」改建為飯店和購物商場後,搶攻觀光旅遊市場商機。仲量聯行董事總經理趙正義認為,一旦接下來的兩岸投資保障協定簽訂,這類商用不動產市場更將發燒到最高點。

 

日前台北東區忠孝東路四段的太平洋敦南大樓被富邦人壽以19.39億元標下,每坪土地價值換算約1,453萬元,商用不動產成交天價持續改寫紀錄;隔天,世貿二館50年地上權土地也出現3封標單,東區的天際線,勢必再重組。

 

很多人好奇,下一波商用不動產的焦點會在哪裡?戴德梁行董事總經理顏炳立、高力國際董事總經理劉學龍一致看好,下波商用不動產的一級戰區,一定聚焦在購物商場與觀光旅館。

 

最受矚目的世貿二館與雙子星C1、D1捷運聯合開發案下半年陸續完成招標後,新的高檔觀光旅館、購物中心「地標」將加入戰局,分據北市的東西兩大商圈,購物商場、飯店旅館的商圈霸主,勢必再洗牌。

 

戴德梁行協理薛惠珍分析,2012年到2017年的5年間,競爭最激烈的市場,將觀察人口囊括台灣半數以上的北台灣都會區;尤其是台北市、新北市,許多A咖地段都幾乎被卡位。

 

顏炳立形容:「商場、旅館,至少未來幾年的身價,是回不去了!」只要資金行情不滅,永遠都會被買家和游資追逐。

 

仲量聯行最新2012年台灣區市場展望報告顯示,台北市精華地段、收益型的商用不動產市場前景仍深受投資人青睞。最主要的利多來自大陸旅客來台自由行城市將增加,兩岸和平紅利也將持續醱酵所激勵,預估零售業交易額2012年仍將持續成長。

 

趙正義表示,只要在台北市符合2%以上年租金報酬率、台中和高雄等其他都會3.5至4%以上,店面、購物商場和飯店旅館,都是買家叫進的目標;如果兩岸投資保障協定簽署、台灣經濟好轉、兩岸關係持續躍進,商用不動產市場中長線還是十分具有「錢景」。

 

以上摘自網路新聞

 

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雙北市4月買賣移轉 月增1

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 –2012年5月3日上午5:30.

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

 

4月全台建物買賣移轉棟數昨(2)日出爐:雙北市4月買賣移轉月增約1成,台北市創4個月新高、新北市則重回半年新高。

 

內政部昨天公布全台建物買賣移轉棟數,其中台北市重回3,000棟大關,結束連續3個月低於3,000棟的低迷格局,也是近4個月的新高。新北市4月買賣移轉量為5,908棟,是近半年以來新高,以新店、汐止、永和較旺。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,開春後的遞延買氣推升房市出現一股小陽春,不過買氣以自住首購客層最活躍,包括桃園、新竹、台中與高雄。

 

反觀台北市,奢侈稅開徵後,房價並未出現明顯回檔,自住客持續遷入新北市,加上奢侈稅後投資買盤力道衰退,明顯可感受出台北市房市回溫速度相對較為緩慢。部分相對低價的自住區段,包括北投、文山、萬華與大同區,4月表現不錯,北投交易月增36%、文山區與萬華區,則分別增加23%、與22%。

 

新北市則是以新店、汐止、永和表現較佳,月增率都在4成以上,樹林月增3成;衰退區域為土城與板橋,則分別衰退5%、16%。

 

以上摘自網路新聞

 

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南北房價失衡李鴻源擬配套-1010202新莊買屋 清溪川 機場捷運
人生就像一杯三合一咖啡,咖啡粉代表工作,奶精是家庭生活,糖則代表個人嗜好。分別飲用這3 種元素,令人難以下嚥;但是調合在一起,卻是一杯香醇可口的咖啡。王品集團董事長戴勝益的人生咖啡,充滿智慧。
 
【作者/王維玲;攝影/林育緯】
計畫三合一,抓大抓小不抓中
王品集團董事長戴勝益最近非常風光,旗下營運11 個餐飲品牌繳出亮麗成績單,2011 年營業額預計可達95 億元,較去年同期成長34%,2020 年將挑戰直營店1000 家,營收超過400 億元的目標。
但是讓戴勝益最出名的,不是敏銳的商業頭腦,而是他的「愛玩」。戴勝益每個月只工作15 天,其他時間,全部用來登山、旅遊、畫畫、陪伴家人,工作時間比別人少一半,戴勝益卻為何還能駕馭時間,維持自己充實卻不緊迫的生活節奏?
戴勝益的能量祕密,就寫在他隨身攜帶的年度行事曆裡。2011 年尚未結束,戴勝益卻早在2 個月前就填好2012 年的行事曆,從1 月一直到12 月,除了公司重要會議、股東會議、尾牙等公事之外,還寫滿了登山計畫、畫畫、騎腳踏車、家族旅遊、同學會等密密麻麻的「玩樂」行程。
他有個「三合一」哲學,他認為人生就像一杯三合一咖啡,咖啡粉代表工作,奶精是家庭生活,糖則代表個人嗜好,單一飲用,令人難以下嚥,但是調合在一起,卻是一杯香醇可口的咖啡。懂得調配出屬於自己人生咖啡,才是真正的智慧。
你在做年度計畫了嗎? 來看看戴勝益是怎麼做360 度全方位有能量的生活計畫:
三合一哲學1: 抓大抓小不抓中 別被85% 無聊情緒打亂了
一般公司領導人總是非常忙碌,有開不完的會議、做不完的決策;戴勝益認為,最高階領導人不應該凡事一把抓,把握「抓大抓小不抓中」的原則,就不會瞎忙。
同樣是一天24 小時,戴勝益一天卻可以花上6、7 個小時,公司未來的發展策略、營運方向、成長規模,都在這段時間決定。
戴勝益每天早上及晚上都泡澡半小時,許多靈感往往在這時候冒出來,以前戴勝益會邊洗邊跳起來寫筆記,現在他乾脆直接用手機留言給自己,每段錄音,都是一個好的想法。
戴勝益不開車,每天走路及搭車,又多出1 至2 個鐘頭的空閒時間思考;不喜歡必須不停談話社交的高爾夫球,14 年來,戴勝益每天都走1 萬步,利用這段時間跟自己對話。爬山時,戴勝益總穿著有口袋的背心,想到什麼就趕快速寫下來,10 天的登山活動結束,就累積了50 幾張便條紙,讓員工接下來整整忙了一年。
公司領導人的決策,對公司的未來有著重要影響,所以戴勝益說:「當CEO 的人,不能太忙!」懂得留時間給自己,才有足夠的空間沉澱下來思考,做出最好的決策。
戴勝益從不參加各部門的年度策略會議,他說:「陶板屋明年要展店幾間、要選哪個地點,這些跟我有什麼關係?」但是卻每個月花時間看過所有的客訴資料,有人認為客訴只是小事,卻可以稽核出餐廳服務品質及員工的應對進退是否需要改進,讓王品能夠時時準確地維持「以客為尊」的文化。
「中」,指的便是組織自然運作的部分。戴勝益通常只訂出明年的發展方向及利潤目標,下面各個部分自然會去分頭執行,不用他過問。
職場中人做久了,很容易對生活工作感到倦怠及疲憊,在戴勝益看來,原因就在於把力氣浪費在錯的目標上。根據心理學研究,人生中有85%的不愉快,都屬於被外在環境影響的小事,例如被狗吠、天氣不好、老闆心情不好等;12%則是可以解決的問題,但是一般人卻不願意實際去面對,只會拖延逃避;只有3%屬於非常難以解決的困境,例如家中出現變故、自己或親人的健康出現問題。
一般人生活漫無目的,缺乏效率,往往是因為將那97%不嚴重的問題,當成那3%在處理,以至於沒有時間去處理3%真正嚴重的問題。戴勝益建議,如果可以學會控制自己的情緒,就可以放下85%不值得在意的小事,騰出更多空間去解決那12%的問題,也有更充裕的時間去處理那3%的困境。
三合一哲學2:愛玩才能拚,有效率才能賺
如果有所謂的「夢幻工作」,餐飲龍頭王品集團應該可以列入前3 名。夢幻的理由,不是優渥的薪資及獎金,而是董事長「帶頭去玩」的企業文化。
 
 
 
 
 
 
 
南北房價失衡李鴻源擬配套
2012/02/02
【聯合報/記者李順德/台北報導】
準內政部長李鴻源昨天表示,針對北部過高的房價,一般民眾買不起,南部的房價卻文風不動,南北房價失衡現象,他準備在上任後研議配套作法,讓民眾買得起房子。
李鴻源認為,處理南北房價失衡問題,不能只靠市場機能調節,應該找出根本解決的配套作法,例如如何增加南部就業機會,讓北部的民眾願意到南部生活,這就需要財經政策做為工具,配套實施。


 
台北房價打折陳武聰:害建築業變公敵
【聯合報記者蔡容喬/高雄報導】2012.02.02

台北建商將房價「打折」以求生存,日前公開表明對此「真的很生氣」的高雄市建築開發公會理事長陳武聰,昨天在園冶獎記者會上再度重砲抨擊。他說,此舉已使建築業者成為人民公敵,最近來高雄看房的客戶甚至表示,「台北都打七五折了,高雄應該要打六折吧?」讓高雄業者有苦難言。
陳武聰表示,高雄房市不像台北漫天開價,砍價空間小,表定價與實際成交價差異不大,實價登錄制度都要實施了,台北竟然還有人搶先一坪打出130萬元,實際成交卻僅890萬元,這樣豈不是讓全台建築業者都成了人民公敵?
陳武聰指出,台北建商每次抓成本,會從土地、營建成本、成本管理、利息支出完整計算,高雄業者卻在造價上三千、五千元地抓成本,許多業者辛苦經營,只要獲利有12%就推,還沒列入能不能賣掉的風險空間。台北建案做一場賺的利潤,高雄要做五場才賺得到,台北一個建案一個月賣完,高雄可能得賣上一年,很殘酷
 
選後房市北市衝新北凍
作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月2 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
總統大選後,讓向來有房市景氣指標的台北市房價再上層樓,元月份的台北市中古屋平均房價衝上每坪53.2萬元的史上高峰,但,房屋交易量全台數一數二的新北市建物買賣移轉登記棟數移轉量跌破3,400棟、創下10年來單月新低,成交價也小跌到每坪均價29.5萬元,房地產業者預期,由於選舉不確定因素消除,第1季房屋市場成交量能,可望溫和放大,約有2成的成長空間。
永慶房仲集團昨天結算元月中古屋成交價量,發現元月份台北市房價,不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信,反而逆勢上衝。元月份台北市中古屋每坪成交行情約53.2萬元,較去年12月小漲2.7萬元;但新北市方面,中古屋房價每坪成交均價29.5萬元,下修1萬元。台中、高雄兩地維持平盤。
成交量方面,台北市、新北市元月雖受選舉及春節的影響,但較去年2月農曆新年期間,量縮僅1成左右,買氣似有回穩跡象。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,新北市地政局最新公布的2012年1月的建物買賣移轉棟數,急速萎縮到3,385棟,主要是選前買方觀望、1月農曆年長假使得地政機構收件數萎縮等季節因素影響,加上歐債隱憂未解,都造成新北房市幾乎停。
 
新北1月移轉棟數 10年來新低
自由時報 – 2012年2月2 上午4:31
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕新北市地政局昨公布1月買賣移轉棟數僅3385棟,低過金融海嘯、SARS時期,上次出現單月3千餘件是在10年前的911事件時,房仲業者認為,如此低量幾乎已經確定是房市底部。
比金融海嘯、SARS慘
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,造成新北市1月買賣移轉如此低量,原因是農曆春節、選前買氣觀望及歐債等問題。
相較去年農曆年2月,1月3385棟還減少43%,若與房市熱絡時,新北市單月移轉棟數可破萬棟相比,僅剩下逾3成的移轉數,29個行政區中,僅有淡水區勉強超過400棟,市況相當冷清。
而且年初剛部分通車的捷運新莊線,因通車行情早在這一、兩年已經率先反應,加上大環境欠佳,通車前後並未造成新莊與三重地區的交易量大幅增加。至於,捷運通車滿1年的蘆洲區,買賣移轉棟數險些跌破100棟。
蘇啟榮指出,2011年第4季,受到選舉等因素影響,新北市單月買賣移轉棟數都不滿6千棟,今年1月更低至僅剩3千多棟,所幸選舉在1月已經落幕,接下來也沒有農曆年等季節因素干擾,預料先前壓抑的買氣可望慢慢回籠;不過,在房價還沒有明顯修正的情況下,交易量不容易回到先前的盛況。
住商不動產新北巿區協理趙中康指出,新北巿1月份買賣移轉新低,除因農曆新年9天連假影響,大選也是衝擊買氣因素之一,預估2~3月政治因素排除後,新北市買氣應逐漸回歸平穩。
 
 


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