美加、日本海外不動產市場成熟 最適合穩健型置產者! - 房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人 - 優仕網部落格

優仕網部落格優質部落格精選文章
房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人
行事曆
S M T W T F S
          12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31           
站長

湯姆熊
♂ 55 其它
部落格分類
文章分類
Updates occur every 60 minutes.
最新回應
Updates occur every 60 minutes.
瀏覽統計
字體大小:  
美加、日本海外不動產市場成熟 最適合穩健型置產者!
美加、日本海外不動產市場成熟 最適合穩健型置產者!

記者許家禎/台北報導 近來國內房市低迷,有不少房仲業者與置產者紛紛轉進海外房地產市場,有的地區喊到投報率高達12%,但其實海外房產資訊不易掌握,達人建議可找跨國品牌業者協助,不僅擁有能掌握國外房產第一手資訊,也能提供真正的當地行情。而目前美加與日本海外投資市場成熟,最適合穩健型的投資者! 海外房產投報利潤相對比國內來得誘人,但在高報酬的情況下,也伴隨著一些需要注意的事情!美商ERA易而安不動產國際事業部執行長楊智軒表示,目前台灣海外不動產投資以美加、歐洲、澳洲與東南亞為主,其中東南亞市場近3到5年異軍突起,帶動國人海外投資不動產的金額超過五百億元新台幣,2014年前半年就已達2013年全年的水準。 楊智軒表示,除了跟房仲業的操作有關之外,國內打房的政策也造成熱錢湧出國外。他指出,目前市場上東南亞地區因為當地華人多、距離台灣不遠,因此近年來成為海外不動產投資的新興市場。有業者喊出東南亞房產投報率高達6%到12%,但他提醒東南亞政經環境變動較大,相對風險也較高。 {ad-優質推薦:蘆竹店面出租,   桃園山坡地,   東區別墅買賣,   楊梅廠房廠辦,   安南店面出租,   楊智軒提醒,國人如果想要投資海外不動產,以下幾件事情必須特別注意,以免得不償失! 楊智軒說,第1,是安全性:由於國外不動產有的是預售屋,投資人在台灣掌握不到當地建商資訊,結果往往造成房子還沒蓋完建商就先落跑的「爛尾樓」情況;第2,是各國稅賦不同:像是投資馬來西亞房產,若要在5年內脫手,必須付出獲利的30%。 第3,政經環境:除了要留意投資國的政策外,也要了解當地的供需情況、人口結構,例如買了房若要出租使用,就得先做功課掌握當地租屋需求,尤其很多人會忽略當地「二手市場」的成熟度,結果導致多年後想賣卻賣不掉! 第4,留意地段:投資海外房產一定要親自走一趟,看看當地地段有沒有符合自己需求,要多聽多看多比較。 第5,確認買房目的:楊智軒建議買房前要清楚知道海外置產的目的是什麼,如果是買來出租,就不要有太多自己的喜好,而是要以當地人喜歡為主,這跟買來渡假或退休自住截然不同。 第6,確認產權:注意投資的房子是買到永久所有權還是地上權。 最後楊智軒提醒,投資海外不動產一定要選擇有信譽的國內業者,偕同國外當地持有合法執照的專業人員陪同看屋或簽約,或是選擇跨國品牌的房仲業者,如此一來更能掌握國外房產第一手資訊,提供真正的當地行情,避免被加價,投資置產者才能獲得保障。 楊智軒指出,目前美商ERA易而安不動產海外投資部分,以美加地區溫哥華詢問度最高,因為當地氣候溫和、四季宜人,有不少華人移入,幾乎一半人口是外來移民,因此國外移民投資不動產的市場也很成熟。而他推薦溫哥華高貴林市的「1123 Westwood」建案,總價僅800萬起就能買到室內坪數15坪以上的房子,租金投報率超過5%。 不過提到國人最喜歡的海外投資不動產國家,就不得不提一直榜上有名的日本!由於日本市場成熟、離台灣近,國人對日本也不陌生,因此總是吸引置產者進場。而目前最夯的建案「Luxeaer」位於東京新宿,總價730萬可買到7.7坪的房子,不僅窗戶打開可以看到晴空塔,周邊還有上智大、立教大等學校,租金投報率約4%,適合穩健型的置產者投入。 {ad-優質推薦:龍潭建地,   東區廠房廠辦,   台中北屯商用不動產,   楊梅快樂屋網站,   桃園公寓,  
瀏覽次數:1990|回應簽到列印

分享:


0
延伸閱讀
(0)
回 應
共有 0 則回應
你是否想要回應?
註冊以獲得一個免費帳戶,或登入(如果你已經是會員)