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南北房價失衡李鴻源擬配套-1010202新莊買屋 清溪川 機場捷運
人生就像一杯三合一咖啡,咖啡粉代表工作,奶精是家庭生活,糖則代表個人嗜好。分別飲用這3 種元素,令人難以下嚥;但是調合在一起,卻是一杯香醇可口的咖啡。王品集團董事長戴勝益的人生咖啡,充滿智慧。
 
【作者/王維玲;攝影/林育緯】
計畫三合一,抓大抓小不抓中
王品集團董事長戴勝益最近非常風光,旗下營運11 個餐飲品牌繳出亮麗成績單,2011 年營業額預計可達95 億元,較去年同期成長34%,2020 年將挑戰直營店1000 家,營收超過400 億元的目標。
但是讓戴勝益最出名的,不是敏銳的商業頭腦,而是他的「愛玩」。戴勝益每個月只工作15 天,其他時間,全部用來登山、旅遊、畫畫、陪伴家人,工作時間比別人少一半,戴勝益卻為何還能駕馭時間,維持自己充實卻不緊迫的生活節奏?
戴勝益的能量祕密,就寫在他隨身攜帶的年度行事曆裡。2011 年尚未結束,戴勝益卻早在2 個月前就填好2012 年的行事曆,從1 月一直到12 月,除了公司重要會議、股東會議、尾牙等公事之外,還寫滿了登山計畫、畫畫、騎腳踏車、家族旅遊、同學會等密密麻麻的「玩樂」行程。
他有個「三合一」哲學,他認為人生就像一杯三合一咖啡,咖啡粉代表工作,奶精是家庭生活,糖則代表個人嗜好,單一飲用,令人難以下嚥,但是調合在一起,卻是一杯香醇可口的咖啡。懂得調配出屬於自己人生咖啡,才是真正的智慧。
你在做年度計畫了嗎? 來看看戴勝益是怎麼做360 度全方位有能量的生活計畫:
三合一哲學1: 抓大抓小不抓中 別被85% 無聊情緒打亂了
一般公司領導人總是非常忙碌,有開不完的會議、做不完的決策;戴勝益認為,最高階領導人不應該凡事一把抓,把握「抓大抓小不抓中」的原則,就不會瞎忙。
同樣是一天24 小時,戴勝益一天卻可以花上6、7 個小時,公司未來的發展策略、營運方向、成長規模,都在這段時間決定。
戴勝益每天早上及晚上都泡澡半小時,許多靈感往往在這時候冒出來,以前戴勝益會邊洗邊跳起來寫筆記,現在他乾脆直接用手機留言給自己,每段錄音,都是一個好的想法。
戴勝益不開車,每天走路及搭車,又多出1 至2 個鐘頭的空閒時間思考;不喜歡必須不停談話社交的高爾夫球,14 年來,戴勝益每天都走1 萬步,利用這段時間跟自己對話。爬山時,戴勝益總穿著有口袋的背心,想到什麼就趕快速寫下來,10 天的登山活動結束,就累積了50 幾張便條紙,讓員工接下來整整忙了一年。
公司領導人的決策,對公司的未來有著重要影響,所以戴勝益說:「當CEO 的人,不能太忙!」懂得留時間給自己,才有足夠的空間沉澱下來思考,做出最好的決策。
戴勝益從不參加各部門的年度策略會議,他說:「陶板屋明年要展店幾間、要選哪個地點,這些跟我有什麼關係?」但是卻每個月花時間看過所有的客訴資料,有人認為客訴只是小事,卻可以稽核出餐廳服務品質及員工的應對進退是否需要改進,讓王品能夠時時準確地維持「以客為尊」的文化。
「中」,指的便是組織自然運作的部分。戴勝益通常只訂出明年的發展方向及利潤目標,下面各個部分自然會去分頭執行,不用他過問。
職場中人做久了,很容易對生活工作感到倦怠及疲憊,在戴勝益看來,原因就在於把力氣浪費在錯的目標上。根據心理學研究,人生中有85%的不愉快,都屬於被外在環境影響的小事,例如被狗吠、天氣不好、老闆心情不好等;12%則是可以解決的問題,但是一般人卻不願意實際去面對,只會拖延逃避;只有3%屬於非常難以解決的困境,例如家中出現變故、自己或親人的健康出現問題。
一般人生活漫無目的,缺乏效率,往往是因為將那97%不嚴重的問題,當成那3%在處理,以至於沒有時間去處理3%真正嚴重的問題。戴勝益建議,如果可以學會控制自己的情緒,就可以放下85%不值得在意的小事,騰出更多空間去解決那12%的問題,也有更充裕的時間去處理那3%的困境。
三合一哲學2:愛玩才能拚,有效率才能賺
如果有所謂的「夢幻工作」,餐飲龍頭王品集團應該可以列入前3 名。夢幻的理由,不是優渥的薪資及獎金,而是董事長「帶頭去玩」的企業文化。
 
 
 
 
 
 
 
南北房價失衡李鴻源擬配套
2012/02/02
【聯合報/記者李順德/台北報導】
準內政部長李鴻源昨天表示,針對北部過高的房價,一般民眾買不起,南部的房價卻文風不動,南北房價失衡現象,他準備在上任後研議配套作法,讓民眾買得起房子。
李鴻源認為,處理南北房價失衡問題,不能只靠市場機能調節,應該找出根本解決的配套作法,例如如何增加南部就業機會,讓北部的民眾願意到南部生活,這就需要財經政策做為工具,配套實施。


 
台北房價打折陳武聰:害建築業變公敵
【聯合報記者蔡容喬/高雄報導】2012.02.02

台北建商將房價「打折」以求生存,日前公開表明對此「真的很生氣」的高雄市建築開發公會理事長陳武聰,昨天在園冶獎記者會上再度重砲抨擊。他說,此舉已使建築業者成為人民公敵,最近來高雄看房的客戶甚至表示,「台北都打七五折了,高雄應該要打六折吧?」讓高雄業者有苦難言。
陳武聰表示,高雄房市不像台北漫天開價,砍價空間小,表定價與實際成交價差異不大,實價登錄制度都要實施了,台北竟然還有人搶先一坪打出130萬元,實際成交卻僅890萬元,這樣豈不是讓全台建築業者都成了人民公敵?
陳武聰指出,台北建商每次抓成本,會從土地、營建成本、成本管理、利息支出完整計算,高雄業者卻在造價上三千、五千元地抓成本,許多業者辛苦經營,只要獲利有12%就推,還沒列入能不能賣掉的風險空間。台北建案做一場賺的利潤,高雄要做五場才賺得到,台北一個建案一個月賣完,高雄可能得賣上一年,很殘酷
 
選後房市北市衝新北凍
作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月2 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
總統大選後,讓向來有房市景氣指標的台北市房價再上層樓,元月份的台北市中古屋平均房價衝上每坪53.2萬元的史上高峰,但,房屋交易量全台數一數二的新北市建物買賣移轉登記棟數移轉量跌破3,400棟、創下10年來單月新低,成交價也小跌到每坪均價29.5萬元,房地產業者預期,由於選舉不確定因素消除,第1季房屋市場成交量能,可望溫和放大,約有2成的成長空間。
永慶房仲集團昨天結算元月中古屋成交價量,發現元月份台北市房價,不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信,反而逆勢上衝。元月份台北市中古屋每坪成交行情約53.2萬元,較去年12月小漲2.7萬元;但新北市方面,中古屋房價每坪成交均價29.5萬元,下修1萬元。台中、高雄兩地維持平盤。
成交量方面,台北市、新北市元月雖受選舉及春節的影響,但較去年2月農曆新年期間,量縮僅1成左右,買氣似有回穩跡象。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,新北市地政局最新公布的2012年1月的建物買賣移轉棟數,急速萎縮到3,385棟,主要是選前買方觀望、1月農曆年長假使得地政機構收件數萎縮等季節因素影響,加上歐債隱憂未解,都造成新北房市幾乎停。
 
新北1月移轉棟數 10年來新低
自由時報 – 2012年2月2 上午4:31
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕新北市地政局昨公布1月買賣移轉棟數僅3385棟,低過金融海嘯、SARS時期,上次出現單月3千餘件是在10年前的911事件時,房仲業者認為,如此低量幾乎已經確定是房市底部。
比金融海嘯、SARS慘
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,造成新北市1月買賣移轉如此低量,原因是農曆春節、選前買氣觀望及歐債等問題。
相較去年農曆年2月,1月3385棟還減少43%,若與房市熱絡時,新北市單月移轉棟數可破萬棟相比,僅剩下逾3成的移轉數,29個行政區中,僅有淡水區勉強超過400棟,市況相當冷清。
而且年初剛部分通車的捷運新莊線,因通車行情早在這一、兩年已經率先反應,加上大環境欠佳,通車前後並未造成新莊與三重地區的交易量大幅增加。至於,捷運通車滿1年的蘆洲區,買賣移轉棟數險些跌破100棟。
蘇啟榮指出,2011年第4季,受到選舉等因素影響,新北市單月買賣移轉棟數都不滿6千棟,今年1月更低至僅剩3千多棟,所幸選舉在1月已經落幕,接下來也沒有農曆年等季節因素干擾,預料先前壓抑的買氣可望慢慢回籠;不過,在房價還沒有明顯修正的情況下,交易量不容易回到先前的盛況。
住商不動產新北巿區協理趙中康指出,新北巿1月份買賣移轉新低,除因農曆新年9天連假影響,大選也是衝擊買氣因素之一,預估2~3月政治因素排除後,新北市買氣應逐漸回歸平穩。
 
 


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