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地王頻出已失控 中共地方政府囊收逾444億【中國視頻新聞_李嘉誠_地價瘋漲】

新唐人影片:李嘉誠中國再撤資 出售上海大樓
【中國焦點視頻_李嘉誠_地價瘋漲】
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2013/08/28/a957012.html

【歷史巨變正在中國發生】

大陸京滬蘇杭四地在兩天內接連產生四個地王。8月多城賣地收入創歷史新高,地價的瘋漲已經暗藏巨大風險,華人首富李嘉誠深感風險不斷拋售其在內地及香港所持物業。

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文:大紀元首發 大陸四地王產生 地價瘋漲藏巨大風險 李嘉誠急拋售
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(大紀元合成圖片)
大陸京滬蘇杭四地在兩天內接連產生四個地王,地價的瘋漲,李嘉誠深感風險,不斷拋售其在內地及香港所持物業。

4日與5日,大陸京滬蘇杭四地在兩天內接連產生四個地王。8月多城賣地收入創歷史新高,地價的瘋漲已經暗藏巨大風險,華人首富李嘉誠深感風險不斷拋售其在內地及香港所持物業。

地王頻出已失控 中共地方政府囊收逾444億

繼北京4日天價地王誕生後,5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個地王地塊集中入市,四塊土地總成交價超過444億元。

9月4日下午,北京市朝陽區農展館地塊現場競拍,被融創集團以21億元的價格拿下,加上配建27.8萬平方米面積的醫院,融創需付出的總成本達到43.24億元,折合樓面價格超過7.3萬元/平方米,成為北京市場名副其實的單價新地王。

5日上午,上海徐家匯中心地塊以217.7億元的天價拍出,這一價格也刷新了上海以及今年中國的總價「地王」紀錄。據悉,該塊地由香港新鴻基地產競得,溢價率24.2%,樓面價約為每平方米3.73萬元。

同天下午,同在長三角區域,杭州市一次性出讓華家池57、58、59三宗地塊。最終這三塊地以136.73億元的總價,被綠地、世茂、濱江三家房企分別拍下,創造出杭州市新「總價地王」的紀錄。

幾乎與杭州同時,蘇州金雞湖地塊兩宗地拍出47.25億元高價,兩塊土地均由世茂競得。據業內估算,兩個地塊的樓面價約為每平方米1.5萬元,刷新當地的單價「地王」紀錄。而北京、蘇州、杭州、上海四城市地王的土地出讓總金額已經超過444億元。

地價與房價一向被視為房地產市場的「麵粉」與「麵包」。在地王頻現發生在中國房價逐月連漲15個月之際,這兩者間相互促漲的效應引發市場擔憂。

9月3日,中國大陸財經獨立評論家牛刀在博文中預警,中國房地產泡沫之大,舉世未見。中共當局靠印鈔來維護泡沫,終將殃及每個家庭。泡沫破滅之後,大陸家庭財產將「縮水」一半以上。

華人首富李嘉誠感到風險不斷拋售所持房地產

業內人士認為,一二線熱點城市地價幾近瘋狂,已透支了未來上漲空間。在新興市場面臨資金流出、國內房地泡沫越來越大的背景下,開發商不計成本拿地,未來或面臨價格下跌「被套」風險。就在大陸各城市地王連續誕生,開發商一片狂熱之時,華人首富李嘉誠卻感到風險不斷拋售其在內地及香港所持物業。

8月29日,「長和系」兩家公司長實、和黃雙雙發佈公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手。此外,長和系還打算出售其在上海陸家嘴開發的首個寫字樓項目——東方匯經中心,叫價約60億元人民幣。不僅如此,和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計劃,並獲得華潤的競購。僅轉手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場,長和系即可套現超300億元人民幣。

除了拋售內地資產,李嘉誠又被曝出通過其它方式變相減持在港資產。置富產業信託日前公告稱,打算出價58.49億港元,向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本,意味著通過此次資本運作,長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

李嘉誠大舉出售內地房地產項目與其它房企瘋狂拿地形成鮮明對比。萬科董事會主席王石在看到融創拿下北京新地王的消息後,也在微博上點評稱「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心了!」

中房信研究總監薛建雄稱,李嘉誠是跨越週期投資的高手,每次都獲得超高利潤,曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。未來美國QE退出,亞洲房地產和資產價格可能會有劇烈波動,李嘉誠選擇在現在的時間點退出,潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產市場已經進入高風險區間。

地價持續攀昇 多城賣地收入創歷史新高

截至9月5日,今年上海土地出讓金額已達到1,338.7億元,遠超去年全年的875億元,北京土地出讓金額為1,098.6億元,為去年同期的4.4倍,並超過去年全年647.9億元的水平;截至8月底,廣州土地出讓收入達到411億元,遠高於去年全年338億元的出讓總額。

有房地產業人士表示,很多房企原來去二三線城市做開發,但不少被「套住」,最終還是認定在一線城市開發是相對安全的。包括一些以前沒有在一線城市開發、在二三線開發賺了錢的房企,看到再在二三線開發空間不大,也往一線城市擠,導致一線城市現在土地市場非常熱。

除北上廣三大城市之外,部份重點城市的土地市場也是火爆異常。截至9月5日,杭州的土地出讓金額也已經高達866.72億元,超過去年全年的611億元,並有望衝擊2009年1,080億元的歷史紀錄;南京今年前8個月土地拍賣共吸金505億元,遠超去年全年的358億元。

漢宇地產市場研究部份析師張頎認為,目前隨著越來越多的房企將戰略重心縮小至一二線城市,土地市場的供需矛盾被進一步加劇,土地價格上漲趨勢顯著,同時政策層面對於當前土地市場少有干預手段,預計下階段土地市場仍將保持高溫狀態。

大陸7城市因房價上漲過快被約談

CRIC研究中心數據顯示,2013年8月,中國53個重點城市的土地成交總建築面積為4,472萬平方米,同比下降21%,總金額為1,327億元,同比上漲40%。成交金額方面,19個城市成交金額同比上漲,南京同比漲幅更是高達19,830%,廣州、北京、太原、哈爾濱、蘭州同比漲幅則均高於1,500%。

中原地產市場研究部統計數據顯示:前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59,039套,是僅次於2009年的第二高點;此外,因為價格上漲,總成交金額已高達1,620億,突破創造歷史最高的2009年的紀錄。

8月下旬,中共住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談。從中共國家統計局7月發佈的數據來看,除一線城市外,上漲城市較高的有:鄭州同比上漲12%,南京同比上漲12 .8%,廈門上漲13.9%,福州上漲10.9%,瀋陽上漲10.6%,長沙上漲9.4%,太原上漲9.1%。以此推測,上述7個城市極有可能就是此次被約談的對象。

【大紀元2013年09月06日訊】(大紀元記者任義報導)(責任編輯:劉曉真)


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