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【中國禁聞】2014年房價預測跌50% 任志強首次提風險 【中國評述新聞_房價】

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新唐人影片:【禁聞】2014年房價預跌50% 任志強首提風險
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2014/01/29/atext1053019.html

【歷史巨變正在中國發生】

中國大陸去年的房地產市場可用「高燒不退」來形容,不過進入2014年,多位業內大腕和專家、學者都表達了對樓市的不同看法。「華遠地產」董事長任志強十幾年來第一次提出房地產風險,大陸經濟學家謝國忠甚至預測,大陸房價在2014年會下跌50%。

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影片來源:新唐人電視台 NTDTV.com
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【新唐人2014年01月29日訊】中國大陸去年的房地產市場可用「高燒不退」來形容,不過進入2014年,多位業內大腕和專家學者都表達了對樓市的不同看法。「華遠地產」董事長任志強十幾年來第一次提出房地產風險,大陸經濟學家謝國忠甚至預測,大陸房價在2014年會下跌50%。


去年,大陸新建商品住宅,與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,其中北京、上海、廣州、深圳4城市,年度漲幅都超過了20%。而去年房地產企業全年銷售額超過百億的達71家,有6家房企更是突破一千億。

21號,大陸「華遠地產」董事長任志強在一個地產頒獎典禮上表示,目前最擔心的是,大陸房地產開發商還認為,今年的房地產市場保持著和去年一樣的漲幅。他說:「我做了十幾年房地產報告,今年第一次提出『風險』兩個字。」他預測,今年房企銷售增速,可能不到百分之十。

1月18號,在一個地產峰會上,任志強指出,由於中央政府的調控政策錯誤,導致供求關係逐步惡化,今年房價增幅下滑是必然的。

大陸「萬達集團」董事長王健林也表示,很多二線城市已經出現房子賣不動的跡象,再加上流動性收緊,大可不必擔心今年房價會飆升。

大陸經濟學家謝國忠,日前接受北京「全球財經新見地《BWCHINESE》」中文網站的專訪時指出,最後一波房地產泡沫是靠高利貸推起的,現在高利貸出了問題,房價也支撐不住了。他預測,今年大陸房價會下跌50%。

而大陸經濟學者楊斌認為,大陸房價非常不合理,但要下跌,沒那麼簡單。

大陸經濟學者楊斌:「中國的房價本來就泡沫,北京周邊的房價就高於美國別墅的價格,非常誇張,非常不合理。是不是2014年,如果跌的話,我估計也要下半年去了,不是那麼簡單。嚷嚷也不是3年、5年了,誰都解決不了,它就這麼著,這就中國特色。」

而大陸經濟學者芧於軾表示,房產泡沫的形成有4個原因。

大陸經濟學者芧於軾:「一個是經濟的高增長,第二個是收入分配的不平均,下一個是富人的錢沒有地方去投資,四是土地政策,市場被壟斷了。降到百分之五十,就是泡沫破裂。那很糟糕的,建築業,尤其百萬人就業就要失業了,房地產的上游下游的工業都要受影響,整個GDP要降低下來。」

不過,大陸資深地產策劃人「徽湖」日前發表博文《土地盛宴讓地方政府成「土豪」》,文中指出,這些年來,全球經濟中國一枝獨秀,最根本的原因就是房地產的高速發展。

中共國務院直屬事業單位「國家行政學院」教授許正中,最近也向媒體表示,確實有政府主導、推動的城鎮化綁架房地產的現象。在現有體制下,地方財政支出責任大,不得不靠融資平臺大規模舉債。為了償債,房地產成為「二財政」和「提款機」,有的地方甚至成為「主財政」和「搖錢樹」。


謝國忠認為,房產泡沫破滅對中國是大好事。楊斌也表示,房價高只有開發商和地方政府得利。

楊斌:「我希望它跌下來,誰都希望它跌下來,這太不合理了。大陸人一生的收入還買不到房子,政府聯合開發商,就他們賺錢,政府賣地,開發商賺錢,然後壟斷價格,把老百姓一生的勞動一次性剝奪。645房價嚴重影響中國消費能力,一個房價就把你消費能力全都打壓了。」

據官方粗略估計,地方政府和銀行2012年從房地產獲得收入4萬7917億元,佔全年房地產業銷售額6萬4000億元的75%。地方政府從房地產行業拿走的土地出讓金和稅費比例偏高,已成不爭的事實。

英國《經濟學人》週刊最近報導說,大陸的房產市場令人擔憂,一些富商巨賈,如中國最大住宅開發商「萬科集團」董事長王石,和香港首富李嘉誠,都已經對大陸房產的泡沫化現象採取應變措施。

【2014年01月29日訊】

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