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海砂屋重建 愈晚容獎低/海砂屋容積獎勵 莫投機搶進

海砂屋重建 愈晚申請容獎低

台北市政府昨公布海砂屋善後處理事宜,屋主若未在五年內申請重建,每年的容積獎勵減少五%,原本高達三%的容獎,最後可能僅剩一%,藉此促使屋主盡快協議拆除重建事宜。

六月初將公告細節及海砂屋名單並發文通知,若拆除重建者,每戶可獲廿萬 元補助費。

市府昨於市政會議公告修正「台北市高氯離子混凝土建築物(海砂屋)善後處理自治條例」,未於公告日起五年內申請重建者,容積放寬比率將每年減少五%,放寬總額不低於一%,換言之,海砂屋屋主,愈晚申請重建,擁有的容獎會愈低

超過五年 容積獎勵年減五%

建管處說,該條例針對八十四年一月廿三日前已申報勘驗,經鑑定確屬海砂屋,享有稅捐減免、容積獎勵及補助費等福利。

北市仍有一千八百多戶須重建

建管處長王榮進說,針對八十四年前申請鑑定,北市海砂屋有六十二件,已有十九件完成改建或拆除,尚有四十三件,共一千八百多戶須重建、補強、或全棟鑑定,但海砂屋的建築物及土地都屬私權範疇,因所有權人意見分歧,無論要補強或重建房屋,都很難達成共識。

建管處說,海砂屋使用的砂,是海砂非河砂,海砂會導致壁癌,嚴重腐蝕鋼筋,損害房屋的結構體,民眾若要避免買到海砂屋,要請賣方出示檢驗報告,並要求建商註明「絕非海砂屋」,以便做為日後求償依據。
中國時報 【林佩怡/台北報導】

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海砂屋容積獎勵 切莫投機搶進

台北市建管處公佈全市海砂屋最新名冊,總計有43件,除了萬華、大同區之外,其餘10個行政區都存在遭列管的海砂屋。

台北市政府為了徹底解決海砂屋問題,提出拆除重建可獲得30%容積獎勵、每戶20萬拆遷補助以及房屋稅捐減免房仲業者建議海砂屋主,趕快把握這難得機會,至於投資客不宜冒然搶進。

海砂屋列管43 拆除重建優惠多

根據北市建管處的資料顯示,民國83年迄今處理海砂屋,共列管62件、3,187戶,成功處理19件、1,335戶。以件數來看,16年來解除列管的成功機率,大約三成;戶數來看,成功率接近四成二。

另外,截至五月中旬為止,仍遭到列管的43件海砂屋,有7件申請都市更新劃定單元,2件申請建造辦理拆除重建,其餘仍處於未定之天。

中信房屋資深法務專員白宗益表示,民國84123日前完工的建築物,所含氯離子每立方公尺超過0.6公斤,而且被鑑定為應該拆除重建的海砂屋,倘若在五年內沒有重建,容積獎勵就會逐年遞減5%,因此建議海砂屋的住戶,儘快把握此獎勵措施,除了可確保居家安全,同時還能提高房地產的增值空間。

整合住戶難度高 拆除重建機率低

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,海砂屋和輻射屋都屬重大公害,按目前法令拆除重建,除可保留原容積外,中央法規對輻射屋最高容積獎勵30%,海砂屋則授權地方政府處理,容積獎勵最高上限也是30%

不過,海砂屋的整合相當困難,大多建物鑑定結果只需補強,未達到強制拆除標準,加上住戶意見不一,使得拆除重建的成功率偏低。

邱太煊認為,海砂屋位於台北市精華地段,建商才有整合的意願,若是位於郊區偏遠地帶,即使有容積獎勵誘因,建商也不願意參與;但精華區房價高、利潤高,卻也最難整合,因此投資客打算搶進海砂屋之前,還是應該三思而行!
【網路地產王
/曾炳鈞/綜合】2010/05/28

http://key88.net/article20915.html

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