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【禁聞】房地價格狂漲 保增長補舊債? 【中國視頻評論_房地價格】


新唐人影片:【禁聞】房地價格發飆 保增長償舊債? | 新唐人電視台 視頻節目 新聞視頻 中國禁聞
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2013/09/30/atext975449.html


【歷史巨變正在中國發生】

在中國實體經濟疲軟的同時,今年一線城市房價和地價卻漲幅驚人,而地方政府也並不像以前一樣,出來一些限制措施,相反,在數量龐大的三、四線城市遍佈「空城」的情況下,地方政府加快城鎮化建設卻沒有減慢步伐。外界認為,中共為了實現所謂保增長目標,加上地方債務償債的巨大壓力,在宏觀經濟不景氣,通過調整產業結構也不能達到目地的情況下,只好回歸依賴房地產的死路上。

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在中國實體經濟疲軟的同時,今年一線城市房價地價卻漲幅驚人,而地方政府也並不像以前一樣,出來一些限制措施,相反,在數量龐大的三、四線城市遍佈「空城」的情況下,地方政府加快城鎮化建設卻沒有減慢步伐。外界認為,中共為了實現所謂保增長目標,加上地方債務償債的巨大壓力,在宏觀經濟不景氣,通過調整產業結構也不能達到目地的情況下,只好回歸依賴房地產的死路上。

最近,不僅北京農業展覽館地塊的樓面地價,拍出了每平米7萬3千元的天價,上海也出了新地王----「新鴻基」以217億7千萬元贏得了「徐家匯中心」項目的開發權。而廣州、杭州、武漢等地的新地王們也在湧現。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授:「(我們)看一看北京、上海這些地王,是誰在購買﹖實際上我們發現,都是國有的房地產大企業他們自己在購買。仔細說白了,是中共政府自己在購買,把房地產的價格、地皮的價格炒了起來,再賣給老百姓。」

美國「南卡羅萊納大學艾肯商學院」教授謝田指出,如果房地產價格降下來,中國經濟必然放緩,隨之而來的,是失業率增加,以及出現社會動亂,因而中共政府不會真心希望房價降下來。對於地方政府來說,前些年賣地和基礎建設,給他們帶來了陞遷和發財的機會,更不希望房價降下來。

9月17號,英國《金融時報》刊文指出,新一屆政府在政策上刻意迴避地產調控,同時又推動「城鎮化」,再加上「救市」預期,以及承諾「收入倍增」目標。另外,人們對通脹的預期又非常強烈,擔心如果現在不買這些已經每平米高達2萬到3萬元的房子,未來可能永遠也買不起,因而北京遠郊樓盤剛開,就出現了恐慌性搶購潮。

北京、上海、廣州等城市的搶購風潮,又反過來為地方政府提供了趁機高價出讓土地的機會。今年上半年,一線城市的土地出讓收入創下歷史記錄。進入9月以後的「地王」,大多位於城市的黃金區域,政府選擇這些地塊在這個時候拍賣,無疑會給樓市製造更大的恐慌,引誘人們買房。

「四川社會科學院新聞傳播研究所」所長張立偉,在《地產泡沫將摧毀中國神話》一文中分析,中共政府「放縱」地產業瘋狂,其中的一個原因是「保增長」需要,上半年中國GDP增長逐步回落,新一屆政府有保增長的壓力。

不過,張立偉在文章中指出,這是一個毀滅性的策略,雖然人口眾多的一線城市還有剛性需求存在,但地價的上漲會讓低購買力的群體,最終無力承擔繼續攀升的房價,市場供需之間的鏈條最終會斷裂,「擊鼓傳花的遊戲」總會落幕。

謝田:「共產黨統治集團,它能夠得以支持,就是錢來支持,體現在哪裏呢﹖就是體現在房地產財政上,尤其是經濟放緩的時候,如果任其房地產泡沫破滅,那它等於在銀行作為擔保的土地都沒了的話,那實際上它的債務也全還不了了,債務一旦破滅的話,不光是地方政府會破產,會帶動中國那些銀行,國有銀行的破產。」

據《中國經濟週刊》分析,2011年,如果把北京的土地全部賣掉,可以製造出超過美國一年的GDP總量。現在北京,一個指甲蓋兒大小的地方,最高能賣4塊多人民幣。

北京天則經濟研究所副所長馮興元:「現在主要是住房供給比較單一,他不讓你自己去買地,自己去建房,合作社建房或者互助儲蓄之類的,沒有這類東西,就是單一的從開發商那裏買房子,加上土地一級市場是政府買方壟斷,低價從農民那裏進,儲備以後再高價掛市場出售。 」

《新華社》8月底報導,地方政府償還債務巨大,多個地方政府醞釀上調基準地價。此舉可能抬高未來土地出讓的底價,進而為地價上漲提供動力。

「北京天則經濟研究所」副所長馮興元還指出,中國目前閒置的房子很多,但短期內出臺徵收房產稅的政策困難很大,因為其中特權階層擁有的房子也多。

【新唐人2013年09月30日訊】採訪編輯/劉惠 後製/舒燦

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