為了剌激房市買氣，主管機關三大政策性房貸拉客申貸，其中，2000億元增撥版優惠房貸，由於門檻低、利率低，目前，利率只要2.675％，人氣超高、市場爆紅，上市短短6周，申貸客戶突破1萬戶，申貸額度破300億元。

　由於分配到的20億元額度，已經用罄，台北富邦銀即日申請追加承做額度。

　針對三大項政策性房貸，銀行房貸主管說，客戶全湧向2000億增撥房貸，公教貸款、住宅補貼貸款，生意明顯冷清，至於銀行一般房貸更是乏人問津。聚合發

　銀行房貸部門主管說，今年下半年來，房市景氣走緩，為了剌激房市買氣、協助民眾購屋，9月22日，政府增撥2000億元、辦理優惠房貸。由中央銀行擬定辦法、分配額度，一共50家金融機構承做，內政部負責公告辦理，只要是今年3月底以後購買的房子，而且，貸款人沒有申請過央行的優惠房貸，通通適用。聚合發

　銀行主管指出，由於門檻低、利率低，這項優惠房貸一上市，隨即吸引大批貸款戶申貸，像土銀、台銀、合庫、一銀、彰銀、華銀、台企銀、國泰世華銀等，受理的申貸額度，已經各有10億到30幾億。

　相形之下，其它購屋貸款生意相對冷清，例如，住宅補貼貸款預計承做戶數3萬名，申請戶數才4000多戶，至於公教房貸也相對乏人問津，銀行一般購屋貸款件數更是稀落。聚合發

　銀行主管指出，其實，客戶都很會比較，利率要低、申貸也要方便，像住宅補貼貸款利率2.517％，比2000億增撥貸款利率還低，但是，想要借這筆錢，必須經過重重審核、評分。聚合發

　花費大把功夫，不一定能過關，即使取得申貸資格以後，適用2.517％的金額是220萬，和2000億增撥版房貸比較，一年只省下3400多元的利息錢，難怪大批有心購屋的客戶，紛紛衝向2000億增撥版貸款。聚合發

　此外，銀行主管說，民眾所購買的房子，建物所有權狀必須登記為「住」或是「住宅」，不然就要舉證。依照內政部的解釋，權狀上必須是登記為「住」、或是「住宅」才行，如果是購買預售屋，上頭寫著「第一次登記」，也是符合規定。聚合發

近幾年房貸利率隨著中央銀行升息節節升高，不少房貸戶絞盡腦汁向銀行爭取優惠利率。不過，銀行個金部主管提醒，如果房貸戶在貸款的前三年就選擇全部償還，將面臨銀行收取貸款金額0.5%至2%的違約金，屆時違約金費用可能大過優惠利率節省下來的利息。聚合發

聚合發目前多家行庫對房貸都訂有違約金條款，合作金庫銀和土銀的房貸違約金第一年利率都是1%，第二年是0.75%，第三年則降到0.5%；一銀則是第一年利率1.2%，第二年1.1%，第三年1%；部分民營銀行利率更高，第一年可達2%，第二年以後才降到1%。聚合發

聚合發行庫個金部主管指出，銀行收取違約金的對象是適用優惠利率的貸款戶，如果不是適用優惠利率的客戶，較不會有違約金的問題。不過對於優惠利率的定義，每家行庫的規定略有不同。聚合發

聚合發以合庫銀來說，是以六大行庫1年期的平均定儲利率為標準，目前為2.65%，只要合庫銀的客戶，適用利率2.65%以下的房貸，又在前三年提前還款，就會面臨違約金的問題；如果適用的利率高於2.65%，如合庫銀的階梯式房貸利率目前為2.73%、2.99%、3.39%，適用這項方案的客戶即使提前償還，也不會被銀行收違約金。聚合發

聚合發土銀、一銀則以3%左右為分界，如果客戶一剛開始貸款的利率就在3%以上，就沒有提前還款違約金。不過，如果是前1,500大企業的菁英房貸，或一般客戶的三段式房貸，以土銀為例，剛開始適用的利率分別是2.71%和2.79%，都在3%以下，提前清償就會有違約金。聚合發

聚合發此外，為避免客戶在提前還款前先還清大部分房貸，避掉高額違約金，銀行違約金的計算方式都以客戶一開始貸款的金額推算。聚合發

聚合發合庫銀主管指出，房貸戶提前清償的目的主要都是轉貸，但到底轉貸划不划算，除了重新辦理房貸的相關規費，也得考慮銀行的違約金成本。除了房貸有提前清償違約金，消費者也要留意，包括信貸、車貸等消費性貸款都有違約金條款，小額信貸的違約金約1%，車貸違約金則從5%到10%不等。聚合發