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隔了兩年半 房市終於亮綠燈
隔了兩年半 房市終於亮綠燈
【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】

內政部建築研究所昨天公布去年第四季房地產景氣對策訊號,是時隔兩年半後,房市燈號重回代表「安全穩定」的綠燈。不過,主持研究計畫的政大教授張金鶚憂心,這次綠燈訊號動能主要是投資需求,並非實質面的需求,房市復甦隱含風險,榮景能持續多久,值得憂慮。

張金鶚還表示,綠燈是全台平均的結果,無法反映各地房市差異,現在房市是「一個台灣、兩個世界」,很可能是「南部黃藍燈(代表有衰退之虞),北部紅燈(過熱)」。

建研所每季發布房地產景氣動向調查,有藍、黃藍、綠、黃紅、紅五種燈號;藍燈代表低迷,紅燈是過熱。

建研所指出,去年第四季因為土地交易量、建築執照面積、新推個案單價等數據上揚,景氣對策分數比前一季上升兩分,來到十二分;燈號也從黃藍燈轉為綠燈。上一次房市綠燈,是九十六年第一季。

房市景氣訊號從去年第一季跌到近年最低的六分谷底後,已連三季強力彈升,燈號從藍燈轉為黃藍燈,再轉為綠燈。

房市領先指標也大幅好轉,根據建築貸款餘額、營建股股價、國內生產毛額與貨幣供給額等數據推算,建研所指出,房市應能維持不錯的景氣到今年第四季。

張金鶚表示,以往台灣房市復甦主要來自基本面,包括國民所得上揚、就業率改善、自住需求增加等;但這次的綠燈明顯是來自投資性的需求,隱含風險。

張金鶚說,都會區房價高漲,不是供給不足,而是投資需求帶動,都會區晚上不點燈的空屋很多,但房價仍居高不下。至於政府要在捷運線周邊建設平價住宅,他認為恐只會造成資源浪費。

他表示,讓投資性需求大幅下滑,關鍵在金融措施,但央行的態度並不明確,貨幣政策對房價仍然是「溫和無效」;政府應對房價合理化有更具體的作法,否則泡沫破裂傷及民眾時,就很不道德了。

圖/聯合報提供

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