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法拍熱 北縣房價漲聲再起

法拍熱 北縣房價漲聲再起

時報資訊
( 2010/04/02 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳欣文/台北報導

縣市升格、都市更新的議題還沒發燒完,法拍屋熱潮又延燒過來, 房仲業者預期,台北縣的房價今年應該還有1成的上漲空間。

縣市升格議題今年持續發酵,加上房仲業者表示,今年二線城市人 口往一線都市集中的趨勢將更明顯,其中「台北縣」的身價持續看俏 ,日前板橋江子翠附近的老舊公寓法拍創下每坪24萬區域行情新高, 預期房價又要被炒熱。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,這次拍賣北縣 板橋市大同街屋齡31年的公寓,面積29.8坪,底價485萬,換算每坪 16.3萬元,由於底價偏低,竟吸引27封標單搶標。最後以總價707.7 萬元、每坪23.8萬元,溢價45.92%得標。

邱太(火宣)指出,從歷年法拍市場來看,去年同樣位在大同街5 樓老舊公寓,拍定行情僅每坪18.9萬,如今以每坪23.8脫標,10個月 來,漲幅25.9%。

永慶房屋表示,北縣移民潮的趨勢在北市房價持續攀高下可望持續 。台北市中心因為房價高漲,痛苦指數節節攀升,購屋所得比為13. 38,也就是說,需要13.38年不吃不喝,才能買得起台北市中心,且 要花費比北縣多1倍的時間。

因此近年來中產階級轉往北縣置產,掀起了一股新移民潮。中信房 屋日前公佈調查顯示,有36.7%的台北市居民計劃搬到北縣居住,高 達45.2%的台北市民會考慮購買北縣的房屋作投資用途。27.8%的桃 園、基隆居民想遷居至台北縣,該區24.7%居民想投資台北縣房產。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,移民潮在北縣的購屋選擇上 ,前3名一直是板橋、中和和新店市,其中板橋市蟬連冠軍,因為板 橋是台北縣政府所在地,為北縣核心之都,同時有高鐵、台鐵、捷運 再加上轉運中心,北台灣交通樞紐已然成型,四鐵共構與新板特區開 發的利多加持下,板橋市成為北縣最具發展潛力的地區,因此吸引購 屋民眾爭相進駐。

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