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購屋自住 二線區火力強

購屋自住 二線區火力強

時報資訊
( 2010/04/04 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍/台北報導

在政府提出抑制房市投資客的措施後,反而讓自住客回籠,3月份 各房仲的成交量未受明顯衝擊。而對於自住型購屋人來說,目前正是 比價好時機,也可依照荷包預算、掌握3步驟覓得愛屋。

一、二線區域出頭天:根據永慶房屋3月份成交月報的顯示,在平 抑房價聲浪的影響下,投資性購屋有降溫趨勢,但自住、換屋需求仍 強,購屋決策在3月的下半月湧出,因此3月份的買氣呈現「前低後高 」的走勢,交易量能也回到1月份的水準。

此外,大台北市中心買氣向外延伸,新北市部份地區房價已超越北 市近郊,永慶房屋研展室協理黃增福分析,民眾逐漸善用「通勤時間 換房價」的方式,往北市市郊或北縣移動購屋,使得外環區火力加強 ,北縣中古屋均價上漲幅度及成交量皆超越北市,若是每坪房價25萬 元至30萬元的範圍,可選擇北縣中和、新莊等區域。

二、精華區自售物件,不難找到合理價:Kijiji奇集集分類廣告網 總經理蔣馨誼指出,除了在二線區域選擇價格平實的「B咖好屋」之 外,也可選擇屋主「自售」物件,更能找到開價更實在的房子,以K ijiji奇集集網站的觀察,最獲得網友青睞的物件,集中在北市內湖 區和大安區,大安區每坪均價63萬元,但有位自售屋主的電梯大樓開 價每坪56萬元,比行情價格還低,因此獲得網友極高的點閱率。

而北縣則屬新莊、新店最受網友青睞,新莊的目前成交價在每坪3 0萬元至40萬元之間,但自售屋主僅開價每坪28萬元;新店則以環境 品質著稱,卻出現每坪13萬元的低價,算是北部人心目中的「B咖好 屋」。

三、應留意中古屋漏水瑕疵:根據中信房屋回收5,162份有效問卷 的調查,民眾最煩惱中古屋漏水瑕疵的占比24%最高,而透過品牌房 仲購屋,自交屋日起算半年內,可享「漏水保固」服務,不過,各房 仲仍有不同規定,皆不提供增(違)建部分的漏水保固,若民眾買下 公寓頂樓並有頂樓加蓋,則加蓋部分不適用於漏水保固。

此外,有的房仲品牌可保固的物件,限於屋齡30年以內的房子,北 市動輒屋齡40年的公寓就無法適用;另外也有房仲品牌僅限於台北縣 市成交物件,才可提供漏水保固,其他縣市的購屋民眾,應主動向業 者爭取。

若是樓上鄰居水管破裂,導致自家住宅有滲漏水困擾,房仲業者認 為,因公共設施或該項責任可歸屬於第3人(樓上鄰居),依據《公 寓大廈管理條例》的規定,應由樓上住戶負責修繕,所以房仲業者不 會啟動「漏水保固」服務。

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