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北市房價高 學者籲購屋謹慎

北市房價高 學者籲購屋謹慎

台北市房價漫天喊漲,學者認為台北市的房價缺乏所得和租金跟著上漲的支持,建議投資客最好不要輕言購屋。國科會昨日召開「台美房地產泡沫現象之研究」記者會,國立政治大學教授李祖添指出,2008年第二季以房租推估的泡沫最高達到63.5%,其後略有下降;在2009年第二季以所得推估的泡沫達到最高的23.7%,其後也略微下降。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

李祖添說明,台北市在1975年的時候,房價大約是房租的100倍,此為平均值,美國也是如此,但到了2008年時,房價卻是房租的700多倍。此外,1975年時房價是國民平均年所得的4倍多,一般而言5倍為平均值,但到了2008年時卻飆高到15倍。

李祖添表示,近期的泡沫推估值約在6成,雖然泡沫仍然存在,但是他認為台灣的泡沫不會像美國一樣突然破滅,因為台灣的自備款成數高,且利率並沒有一下子拉高的現象。{ad-優質推薦:高雄租屋,  中壢房屋,  嘉義農地買賣,  新營房屋仲介,  台北辦公室出租,  }

對於該如何抑制房價?李祖添說比較健康的方式是「提高所得與租金」而非打壓房價,他也建議將所有的不動產交易都依照實際交易金額登記並且課稅,他說,如此一來很多擁有多房的投資客「就撐不下去了」,房價自然平穩。

資料來源:自由時報〔記者湯佳玲/台北報導〕
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