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頂級豪宅買氣急凍 6月交易大減35%

頂級豪宅買氣急凍 6月交易大減35%

北市頂級豪宅經歷4月份噴出爆量,價量齊揚的激情演出後,隨著近期國際股市陷入盤整,加上國內升息、選擇性信用管制等調控房市措施力道加大,市場買氣瞬間停滯。根據房仲業者最新調查顯示,北市頂級豪宅6月交易量大幅縮減35%,且為連二月下滑逾三成,房市觀望意味濃厚。根據永慶豪宅事業部統計資料顯示,6月北市頂級豪宅交易表現疲弱,較5月指數大幅下滑35%,連二月下滑逾三成。房屋每坪的平均成交單價分別為98.2萬及99.2萬,雖然仍是有近百萬水準,但漲幅已有趨緩跡象。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

近期市場訊息多空交雜,雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多,但由於歐債風暴仍未解,美國在失業率高漲下,經濟復甦不如預期,加上近期兩岸三地打房動作不斷,而國內央行率先升息,並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制,使得近期市場買氣呈現停滯,房市投資氛圍大減。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,不少民眾對未來房市蒙生疑慮,導致頂級豪宅市場4月暴大量後,交易量逐月萎縮,價格高檔盤整,漲幅逐漸趨緩。其中,自住、投資置產買盤也呈現大縮手,以致近2個月的頂級豪宅買方動機中,自住換屋及投資資產配置兩大主力買盤交易量,分別較4月高點分別下滑51% 及58%,僅節稅贈予買盤交易量能較為穩健。{ad-優質推薦:桃園租房子,  台北店面出租,  台南買屋,  桃園法拍屋,  嘉義廠房廠辦,  }

葉國華表示,去(98)年海外資金大舉回流,頂級房地產成為回流資金主要的受惠標的。不過,因北市頂級豪宅去年初至今,波段漲幅已達3~5成,不少指標個案漲幅更大,加上今(99)年央行律令各銀行緊縮豪宅貸款,影響民眾的購屋負擔能力,近月豪宅自住換屋買盤成交,的確有減少跡象。

房仲業者則指出,這波央行升息「打房」措施明顯衝著投資客而來,尤其取消房貸寬限期,對喜歡使用槓桿操作的投資客而言,是一大致命傷。以近期市場來看,房市投資氛圍明顯大減,接下來若交易量持續清淡,不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升,或是看壞後市而先行獲利了結動作,此舉勢必導引市場陷入短期盤整。葉國華預期,在政府調控房市措施持續加重的狀況下,未來購屋貸款取得將更加不易,民眾購屋意願短期內勢必受到影響,房市近期降溫機會大。因此,民眾不宜受兩岸ECFA簽訂利多影響,而過度樂觀。

資料來源:卡優新聞網(蔡乙萱)
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