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掌握三大重點,包租公報稅不頭痛
掌握三大重點,包租公報稅不頭痛
低利時代中,越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式,當起「包租公」、「包租婆」,來賺取穩定的租金報酬。但該如何報稅往往也是頭痛問題,台灣房屋仲介業者認為,房東想節稅其實不難,基本上只要掌握住三大重點,包括「備妥憑證提高可供扣除額」、「避免無出租被認有租金收入」、「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。
目前對租賃所得的申報方式可分為兩種,除了不需任何證明文件,在申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的方式,以全年實收租金57%計算外,另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用,逐項提出證明。
永慶房屋契約部經理陳俊宏陳俊宏表示,可提出證明的範圍包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋出租所支付的利息等,納稅義務人都能先行核算,從租金收入中扣減後,再以餘額做為租金所得報稅,擇高適用。
至於如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意,或做執行業務的事務所使用,不論實際上有無收取租金,都要申報租賃所得。
但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用,且已由雙方當事人以外的二人證明確實是無償借用及法院公證,就可以不用設算租金。
另外,依所得稅法第14條規定,納稅義務人若將出租房屋的押金,存到銀行所孳生利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,就可減掉租賃所得的必要費用。{ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的,並已經申報利息所得,則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。
陳俊宏強調,現在有許多是以不動產出租為正業的「包租公」、「包租婆」,懂得掌握節稅重點與技巧,絕對能省下不少費用。
文章來源:yahoo房地產新聞
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