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鳥日高鐵、北屯 今年房市熱區
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中國時報【文╱黃繡鳳】 中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,環顧大台中房市,在重大交通建設加持下,鳥日高鐵特區與北屯,將是今年房市熱區。 林正雄表示,新閣揆毛治國推出的五大優先政策,不論貨貿、服貿、自經區、財政健全方案、桃園航空城,都是對台灣經濟有利的議題;至於影響房市最深遠的房地合一課稅未列新內閣優先法案,顯示此一政策有很大討論空間,最後結論將是左右今年房市的最大變數。 在房價方面,由於土地、營建成本不斷走高,今年房市在擺脫選舉因素干擾後,將真實反映市場行情,預售案預期將向上調價5∼10%。 至於屋齡三年內的新成屋,因持有者成本相對較低,在落袋為安心理下,加上同質性個案競爭,預期價格可望有一成左右的下修空間。至於中古屋市場,則是持平走勢,因為這些房子現況多有人使用,較不易受外在環境影響。 林正雄說,由於看好今年房市自谷底翻升,旗下的富旺國際今年將加強在台中市的佈局,其中以鳥日高鐵與北屯區是最看好的地段。 {ad-優質推薦:桃園廠房,   中壢店面出租,   后里工業不動產,   竹北買屋,   中壢法拍屋代標,    他指出,這兩個區域是大台中都會區最重要的兩個交通樞紐,都有雙鐵,即捷運綠線和台鐵高架捷運化、雙快為74號快速道路和國道三號豐原-潭子線經過,交通利多為房市增溫。 林正雄說,富旺國際在台中高鐵特區及鳥日、北屯,推出的「世界之翼」、「天藍」和「米蘭雙星」個案,除了考量交通因素,附近都有大片重劃區可供都市發展,愈早進去卡位,未來增值空間就愈大,這也是消費者購屋時不能忽略的因素。 林正雄表示,今年許多預售案受選舉干擾延遲推出,可以預見從現在起,新建案將集中入市百花齊放,不過建商推案策略將有所調整,不再像過去「大火快炒」,而是改採穩健的『邊建邊售』策略,先建後售的個案也會減少。 他強調,先建後售已無法應對瞬息萬變的市場與政府政策,加上投資客「喜預售、惡成屋」的投資行為、自用型購屋者有充裕時間籌措自備款等因素,都讓預售方式佔了上風,這也是今年房市最大的特色。 {ad-優質推薦:麟洛好房網站,   大園賣屋,   林內快樂屋網站,   中壢電梯華廈,   高樹農地,  
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