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房市亮點-新北房市 新莊 鴻金寶商圈 中古屋 交易熱
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工商時報【記者方明╱台北報導】 鴻金寶商圈為下新莊地區最熱鬧的區域,商圈發展成熟、住宅密集度大,生活機能便利為最大優勢,以公寓及中古大樓產品為主,單價在30萬元上下,與上新莊單價40∼50萬相比,有10萬元左右的價差,在新莊捷運線通車後,更具價格優勢,對首購族頗具吸引力。 鴻金寶商圈主要由民生路、四維路及八德街所環繞,以鴻金寶麻吉廣場為中心,周邊百貨、小吃林立,另有四維、裕民等傳統市場,從早到晚人潮不斷,生活機能相當便利。 全國不動產新莊捷運丹鳳加盟店店東連季葦指出,鴻金寶商圈交易以公寓及中古大樓為主,民安路、四維路、八德街30多年老舊公寓2、3樓最為搶手,屋況好的公寓單價約27∼28萬元,總價約700∼800萬元,屋況較差的公寓,單價落在23∼24萬元,總價600萬元左右即可入手。 在中古電梯大樓方面,連季葦表示,鴻金寶廣場對面的小套房個案「京王」,屋齡13年,規畫坪數約13∼17坪,且挑高3米6可做夾層,單價約35∼36萬元,總價約500∼600萬元,因總價低交易較為熱絡。 此外,四維路上的「台北頂點」,屋齡約15年,規畫3房2廳2衛30多坪的標準產品,適合一般小家庭居住,但因樓下就是四維市場,單價較低約在30萬上下,若不含車位總價在1,000萬元內即可買到。 {ad-優質推薦:大園商用不動產,   內湖辦公室出租,   桃園房屋,   楊梅法拍屋代標,   新屋別墅買賣,   信義房屋新莊丹鳳店儲備主管彭莉芳表示,富國路與民生路上的「富貴天下」,屋齡21年,規畫13∼40坪,單價33∼36萬元,總價約在450∼1,000萬元,適合單身、新婚及一般家庭居住。 而八德街上的「竣業華城」、「麒麟冠景」、「至尊名園」等中古華夏,屋齡約15∼20年,為當地優質華廈,單價32∼36萬元,總價約800∼1,300萬元,但物件較少釋出。 彭莉芳指出,鴻金寶商圈為下新莊最早發展地區,目前已由核心地帶向外中正路沿線擴張,鴻金寶商圈住宅產品主要以在地客層為主,外來客購屋主要以迴龍至丹鳳一帶捷運站附近為主。 其中,屋齡5年左右的「峰景鳳翔」雖為工業用地住宅產品,但該案為潤泰營造興建,單價約35∼37萬元,3房總價約在1,700∼1,800萬元。 而迴龍捷運站附近的「捷運」系列產品,單價約33∼35萬元,2房總價約1,000萬元出頭,3房總價約1,600∼1,700萬元,其中,八期的「捷運吉境」剛推出不久。 另外,民生西路、西盛街附近住宅產品較為便宜,「合康百世達」、「國賓」單價約32∼35萬元,2∼4房產品,總價約800∼1,300萬元即可入手。 {ad-優質推薦:土城房屋,   大里店面出租,   官田房屋買賣,   楊梅辦公室出租,   后里房屋,  
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