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房價直直落 成陸銀最大風險
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旺報【記者郭芝芸╱台北報導】 隨著大陸經濟成長率持續放緩,房地產市場下探壓力日增,恐影響陸銀信用風險。標準普爾評等機構26日發布《經濟增長減速下的改革與轉型》報告指出,房地產市場低迷將是威脅大陸50大銀行的最大風險。標準普爾金融機構評級資深董事廖強表示,雖然不認為房市會崩潰,但房價走跌仍是最大風險。 廖強表示,雖然目前房地產貸款在銀行的不良貸款率(呆帳率)平均值比其他產業來得小,也遠低於銀行業總體不良率,但受到大陸經濟下滑影響,房地產投資與銷售量成長更加遲緩,房地產市場下探可能對大陸50大銀行構成最大風險。 跌破3成呆帳將飆高 不過,廖強表示,不用擔心大陸房地產市場會崩潰,導致呆帳率大幅上升,因為只有房價跌破20%至30%、銀行不再提供再融資的時候,才有可能出現建商呆帳率飆高的情景,若2015年整體銷售量與去年持平,預估今年房價可能下跌5%,北京房價預計每平方公尺為2到3萬人民幣。 {ad-優質推薦:平鎮透天店面,   新屋農舍,   平鎮買屋,   台東賣屋,   大園透天店面,   此外,標準普爾亞太區企業評等董事總經理李國宜指出,受限於大陸企業債台高築,加上經濟放緩,營運環境更加艱困下,房地產業在2014年產業排行榜上有明顯下滑的現象,且其財務體質被評為「弱」,未來恐面臨負向評等的趨勢。 未妥善處理拖累經濟 標準普爾則以大陸經濟成長率為6%的情境設算,房地產、採礦、建材、金屬與運輸等與房地產相關產業的風險都升高,且評等有被調降1到2級的可能性。 此前,深圳大型房地產開發商佳兆業集團2300萬美元債券違約,至少有15家大陸金融機構要求凍結佳兆業資產。澳盛銀行最新報告指出,大陸房地產企業的信貸風險讓市場日益擔憂,地方政府如何處理與房地產企業有關貪腐個案,將決定房地產業未來會否大範圍違約。若上述問題不能較好處理,房地產不僅將拖累經濟成長,恐還會引發金融風險擴散。 {ad-優質推薦:蘆竹買屋,   龍潭法拍屋代標,   苑裡別墅買賣,   金山工業用地,   竹田店面出租,  
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