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房市亮點-高雄房市 楠梓低總價宅 去化快
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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 跟小港、鳳山一樣,楠梓區今年還是高雄房地產市場的亮點之一,附近擁有加工區生活圈、以及家樂福生活圈的高雄大學文教區,吸引華友聯和友友建設等建商,推出2到4房的小坪宅,成為年輕小資族追逐的標的。 華友聯開發公司董事長陸炤廷說,高雄房地產市場屬於高單價、高總價的產品,幾乎都位於市中心區,去化不像以前那麼順利,這是眾所皆知的事,而且,無論是建商、代銷、或是消費者,也都認為低總價、低單價產品,是市場現在的主流。 唯一令他感到吃驚和意外的是,華友聯在楠梓區高雄大學推出的「HAUS」大樓住宅案,坪數介於22坪到45坪,規畫2房、3房、和4房的產品,卻是面對建物右邊大樓的4房、總價在800萬元到900萬元的產品,先行全部售出,陸炤廷說,「而且是在去(103)年Q3底、Q4初開賣之後的2個月,就clean了」。 陸炤廷指出,去化第二順利的產品,則是3房的產品,「即使在房地產景氣不理想的情況下,上周來人數仍然熱絡,還成交了8戶」,因此,包括5間店面,115戶賣到現在,剩下大約30戶,正式開賣不到半年,銷售率接近74%,陸炤廷表示,現在反而是要強銷2房物件,因為「HAUS」的2房產品,沒有車位可配購。 {ad-優質推薦:後龍租屋,   八德店面出租,   中壢休閒農地,   桃園廠房廠辦,   頭份套房出租,   不過,無論是何種產品,「買家超過80%是年輕族群」,他說,根據現場資料的掌握,許多客戶來自橋頭、以及楠梓在地人,另有一部分則是來自楠梓加工區的員工,由於市場反應不錯,第一次進到高雄大學文教生活圈推案的華友聯,目前也正在物色適當的土地,伺機買進、推案。 同樣位於高雄大學商圈的友友建設「高雄大學城」大樓建案,2房和3房的產品,則是最暢銷,高雄市不動產開發公會理事長、也是友友建設董事長張永義指出,凡是每坪售價介於15萬元到17萬元的新屋產品,都是目前去化最順利的物件。 因此,友友建設正推出的「高雄大學城二期」,就是主攻2房和3房,而且把總價壓低到800萬元以下,以滿足首購族的需求。 張永義說,原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區,將與高雄市的小港區、楠梓區,這些所謂的二環地帶,繼續扮演首購族的推案熱區,而高雄大學附近每坪15萬元到17萬元、以及八八快速道路附近每坪13萬元到14萬元的大樓住宅產品,買氣將不會間斷。 畢竟,高雄大學文教生活圈除了家樂福進駐,提供方便的機能之外,在高雄市政府地政局將益群橋打通之後,已經跟楠梓加工出口區連結在一起,而橫貫楠梓東西向的德民路,更是把高雄都會公園、高雄捷運、高速公路整個重要據點,串連在20分鐘之內生活範圍,張永義表示,這些條件,將是楠梓區和高雄大學房地產市場的重要支柱。 {ad-優質推薦:新北廠房,   中壢商用不動產,   中壢賣房子,   大林i56愛屋樂,   新北法拍屋代標,  
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