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國有地貸款 不得逾底標
自由 更新日期:2010/03/13 04:11

〔記者范家瑜/台北報導〕財經部會全面打壓房價,雖然房地產業者呼籲政府「出手不要那麼重」,但中央銀行才指示緊縮投資客與豪宅房貸規定,近期又對國有地標售房貸開刀,要求銀行限縮貸款金額,不能超過標售底價,可以說是設下「天羅地網」來降溫房市。

行庫主管表示,前陣子國有地標售價格高得離譜,銀行界早已看到泡沫化風險,大型行庫普遍設定,得標者土地和建築融時資房貸成數降至五、六成,遠低於過去的七、八成,但央行似乎認為此舉不足以達到效果,要求貸款金額不能高於標售底價。

行庫主管解釋,若國有地標售底價一億元,投標者以兩億元得標,以貸款成數七成計算,過去得標者可以取得一.四億元融資,現在的新措施是貸放金額不能超越底價,因此,得標者最多只能取得一億元融資,融資額度大幅縮水。

行庫主管指出,過去投資客或建商認為,國有地標出天價也沒有關係,「反正都借得到錢」,因而一再推升房價,但是國有地標售融資額度設定上限後,隨便喊價的現況恐將不復見。若得標價格大幅超出底價,代表自有資金將準備更多,銀行貸款淪為搭配,不再是過去無限大的融資額度。

另外,近來市場盛傳央行可能祭出「空地不能貸款」的撒手?,行庫主管表示,央行應該還在研議階段,未來是否比照一九八九年暫停辦理無擔保空地貸款,值得關注,一旦祭出這項政策,國內土地價格將有明顯的回檔壓力。

央行將於本月二十五日召開理監事會議,學者認為,目前市場游資充斥,加上房價高漲,央行因此陸續祭出一連串選擇性信用管制措施,但因擔憂金融海嘯後遺症,退場機制將會「慢慢來」,所以還不至於第一季就升息。

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